감정가	981,600 원
최저가	(17%) 164,000 원
보증금	(10%) 16,400 원
청구액	100,000,000 원

전라북도 고창군 대산면 갈마리 229

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사건번호	2023타경32970
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	40.88㎡(12.37 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~11일	2023-11-13	경매개시결정
~116일	2024-02-26	배당요구종기일
~410일	2024-12-16	100%	981,600	유찰
~445일	2025-01-20	70%	687,000	유찰
~480일	2025-02-24	49%	481,000	유찰
~522일	2025-04-07	34%	336,000	유찰
~564일	2025-05-19	24%	235,000	유찰
~613일	2025-07-07	17%	164,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈마리 229	전	40.88 ㎡ (12.37평)	8분의 1 지분 전부
전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 "갈마새마을" 주변(1-25,28-30) 및 대산면 연동리 소재 "청룡마을" 북동측 인근(26,27)에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 "갈마새마을" 주변(1-25,28-30) 및 대산면 연동리 소재 "청룡마을" 북동측 인근(26,27)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 농로 및 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=1,2,4) 부정형 평지로서 "전"입니다. 3) 부정형의 평지로서 "답"입니다. 5) 삼각형의 평지로서 "전"입니다. 6-8) 사다리형의 평지로서 "전"입니다. 9) 삼각형의 평지로서 "답"입니다. 10-13,18,20,23,25,28-30) 사다리형의 평지로서 "답"입니다. 14,21,24) 세장형의 평지로서 "답"입니다. 15,17,19) 장방형의 평지로서 "답"입니다. 16) 사다리형의 평지로서 "전"입니다. 22) 부정형의 완경사지로서 "답" 및 "법면"입니다. 26,27) 부정형의 완경사지로서 "전"입니다. 4) 인접 도로상태=1,2) 지적도상 서측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다. 3) 동측으로 노폭 약3M의 현황 도로와 접합니다. 4) 지적도상 남측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다. 5) 동측으로 노폭 약4-5M의 도로와 접합니다. 6) 지적도상 동측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다. 7) 지적도상 남측으로 노폭 약2M의 도로와 접하며 인접지를 통해 출입합니다. 8) 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 9) 동측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 10,11,16) 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 12,17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 13,14,18) 북측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다. 15,19,25) 남동측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 20-22) 남측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다. 23) 북측 및 남측으로 노폭 약3M의 도로와 접합니다. 24) 북동측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다. 26) 지적도상 맹지입니다. 27) 남동측으로 노폭 약5M, 남서측으로 노폭 약3-4M의 도로와 접합니다. 28) 북서측으로 노폭 약3-4M의 도로와 접합니다. 29) 남서측 구거 건너편으로 노폭 약3M의 도로가 통과합니다. 30) 북동측으로 노폭 약3M의 현황 도로를 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1,2,4,26,27) 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3,20) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(장자천)<소하천정비법> 5) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6-8) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9,12,30) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(장자천)<소하천정비법>, 소하천예정지(장자천)<소하천정비법> 10,11,13,14,16,18,24,25,28,29) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 15,17,19,23) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(장자천)<소하천정비법> 21) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 22) 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(장자천)<소하천정비법>, 소하천예정지(장자천)<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 5) 토지상에 이동 등이 용이할 것으로 판단되는 철재하우스가 소재합니다. 27) 본건 토지 일부지상에 소유자 미상의 다년생작물이 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호, 제2호 : 전임. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 답, 일부 전, 일부 도로임. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 전이며, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제6호, 제7호, 제8호 : 전임. 부동산표시 제9호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제10호, 제11호, 제12호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제13호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제14호, 제15호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제16호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제17호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제18호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제19호 : 현, 일시적 전임. 부동산표시 제20호, 제21호, 제22호 : 답임. 부동산표시 제23호 : 답임. 부동산표시 제24호 : 답임. 부동산표시 제25호 : 답임. 부동산표시 제26호 : 전임. 부동산표시 제27호 : 전이며, 일부지상에 인삼재배시설이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제28호 : 답임. 부동산표시 제29호 : 답임. 부동산표시 제30호 : 답임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 오OO		소멸
3		소유권 오OO		소멸
4		소유권 오OO		소멸
5		소유권 오OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 오OO		소멸
8		소유권 오OO		소멸
9	2013년12월4일	근저당권 나OOOO	210,000,000	소멸기준
10	2023년11월13일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	34,806,933원 15,971,488원	38% 3.2회
6개월	35건	34,964,673원 19,342,501원	49% 2.6회
12개월	65건	44,816,626원 27,847,840원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.