감정가	112,625 원
최저가	(35%) 39,000 원
보증금	(10%) 3,900 원
청구액	1,084,000,000 원

전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 525-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1492
중복사건	병합 2024타경2082,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1.25㎡(0.38 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1112))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~187일	2024-12-16	100%	112,625	유찰
~222일	2025-01-20	70%	79,000	유찰
~257일	2025-02-24	49%	55,000	매각
~265일	2025-03-04	변경
~275일	2025-03-14	매각불허가
~341일	2025-05-19	49%	55,000	유찰
~390일	2025-07-07	35%	39,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석상리 525-7	전	1.25 ㎡ (0.38평)	지분 72분의 15
기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1-20)은 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리 소재 "하서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대, 기호(21,22)는 하서면 장신리 소재 "장신초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답, 전 등이 혼재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황=기호(1-20)은 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하고 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이며, 기호(21,22)는 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4,6,7,10,11)은 사다리평지로 단독주택부지, 기호(5,9)는 사다리평지로 주거나지, 기호(8)은 부정형평지로 전, 기호(12,15,16)은 세장형완경사로서 도로, 기호(13,14)는 가장형평지로 도로, 기호(17,18,20)은 부정형평지로 전축사, 기호(19)는 부정형완경사로서 휴경전, 기호(21)은 사다리평지로 답(일부 휴경), 기호(22)는 세장형평지로 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3,5,6,9,10)은 세각(가), 기호(2,4,7,8,11,21,22)은 세로(가), 기호(12-16)은 도로, 기호(17,18)은 소로각지, 기호(19)는 맹지, 기호(20)은 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-18,20) : 계획관리지역 기호(19) : 생산관리지역 기호(21) : 생산관리지역, 농림지역 기호(22) : 생산관리지역 6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조 7) 공부와의 차이=기호(1-4,6,7,10,11)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택부지, 기호(5,9)는 공부상 지목이 전이나 현황은 주거나지, 기호(12-16)은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로, 기호(18,20)은 공부상 지목이 전이나 현황은 전축사, 기호(21)은 지목이 답이나 현황은 답 및 일부 휴경상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : - - 1) 건물의 구조=기호(24) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(25) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(26) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 및 강판 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임. 기호(27) 경량철골구조(강파이프구조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 위 우레탄폼 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 스랏 마감 창호 : 샷시창임 기호(28) 강파이프구조 칼라강판지붕 단층으로서 내.외벽 : 하단 콘크리트 및 강판 등 마감(일부 무벽체) 바닥 : 콘크리트 등 마감 2) 이용상태=기호(24) - 기호(27) : 비육사이나 조사시점 현재는 가동중지상태임. 기호(28) : 퇴비사 및 액비저장고 3) 설비내역=기호(24) - 기호(27) : 사육설비가 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=기호(24-28)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㅇ-ㅌ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음. 5) 공부와의 차이=기호(23) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 동.식물관련시설(128.48㎡, 70.68㎡, 29.1㎡)은 조사시점 현재 멸실상태로 감정에서 제외하였고, 기호(25,26)은 공부상 강판지붕이나 현황은 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기타 : 제시외건물 기호(ㄱ-ㅌ) 및 구축물 기호(ㅍ)은 개략적으로 면적 사정하였는바 경매 참가시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 현, 잡종지로 지상의 블럭조 강판지붕 주택 일부에 철골조 판넬지붕 출입구 및 창고가 증축되어 있는 주택, 조적조 슬라브지붕 창고, 블럭조 스레트지붕 창고 3동이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제2호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제3호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 철봉조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 일부 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현, 대임. 부동산표시 제6호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택, 블록조 강판지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제7호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 철골조 판넬지붕 창고가 증축되어 있는 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제8호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제9호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제10호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제11호 : 잡종지로 지상에 조적조 강판지붕 주택에 블록조 강판지붕 처마 겸 창고가 증축되어 있는 주택, 블록조 스레트지붕 창고 2동이 제시외로 건립 되어 있음. 부동산표시 제12호 : 현, 도로임 부동산표시 제13호 : 현, 도로임. 부동산표시 제14호 : 현, 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제15호 : 현, 도로임. 부동산표시 제16호 : 현 묵전 및 일부 도로임. 부동산표시 제17호 : 현, 목장용지임. 부동산표시 제18호 : 현, 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제20호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 묵전임. 부동산표시 제20호 : 현, 묵답으로 지상에 소유자를 알 수 없는 철봉조 비닐하우스가 인접지번(부동산표시 제28호)에 걸쳐 설치되어 있음. 부동산표시 제21호 : 현, 답 및 일부 잡종지로 지상에 일부 파손된 철골조 강판지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제22호 : 현, 답임. 부동산표시 제23호 : 본 건물이 제시외 창고 부분을 제외하고 멸실됨. 부동산표시 제24호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제25호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제26호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제27호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 소독실이 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제28호 : 본 건물이 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 석상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	계획관리	8m미만	536	3,240
25.05.28	임야	자연환경보전	-	18248	2,250
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	대	생산관리	8m미만	19	452
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	834	6,548
25.04.22	전	생산관리	8m미만	89	248
25.04.22	전	생산관리	8m미만	188	1,629
25.04.22	전	생산관리	8m미만	77	667
25.04.22	전	생산관리	8m미만	187	1,621
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	전	생산관리	8m미만	210	1,820
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	952
25.04.22	전	생산관리	8m미만	207	1,794
25.04.22	전	생산관리	8m미만	346	2,999
25.04.22	전	생산관리	-	104	901
25.04.21	답	농림	8m미만	4782	12,291
25.04.21	답	농림	8m미만	2600	6,690
25.04.21	답	농림	8m미만	2316	5,959
25.04.21	답	농림	8m미만	2431	6,248
25.04.17	전	농림	8m미만	189	1,026	지분
25.04.17	전	농림	8m미만	660	3,600	지분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	313	1,700
25.02.28	임야	생산관리	8m미만	1884	703
25.02.28	전	계획관리	-	833	425
25.02.28	전	계획관리	-	278	272
25.01.07	임야	생산관리	-	9620	1,300
24.11.22	전	생산관리	-	68	220
24.11.15	전	생산관리	12m미만	431	3,318
24.11.15	전	생산관리	12m미만	93	708
24.11.15	전	생산관리	12m미만	1506	6,501
24.11.15	대	생산관리	12m미만	500	2,078
24.10.21	답	농림	12m미만	1139.5	8,932	지분
24.10.21	답	농림	8m미만	519	4,068	지분
24.10.02	전	생산관리	8m미만	2777	8,380
24.10.02	임야	생산관리	-	3174	1,200
24.10.02	대	생산관리	8m미만	387	1,500
24.10.02	전	생산관리	8m미만	433	920
24.09.26	답	농림	12m미만	193	428
24.09.25	답	농림	12m미만	609	980
24.08.02	목장용지	농림	8m미만	1015	2,456
24.08.02	전	농림	8m미만	26	64
24.08.02	임야	생산관리	-	305	200
24.07.26	전	생산관리	-	1650	15,000
24.06.26	전	생산관리	8m미만	1607	7,500
24.06.07	임야	생산관리	8m미만	200	732
24.05.18	답	농림	8m미만	3991.8	12,674
24.05.13	임야	생산관리	-	12099	4,200
24.05.13	답	농림	8m미만	5368.1	22,500
24.05.08	답	농림	8m미만	3979.4	11,438
24.05.08	답	농림	8m미만	2807.8	8,066
24.04.11	답	농림	8m미만	3805.8	12,661
24.04.08	답	기타	12m미만	153.8	1,252
24.04.08	대	계획관리	12m미만	123.3	2,748
24.03.04	답	농림	8m미만	2926	8,000
24.02.01	전	계획관리	-	1572	4,700
24.01.19	답	농림	8m미만	4,964	12,000
24.01.13	전	계획관리	8m미만	357	1,080

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 주OO		소멸
4		소유권 유OO		소멸
5		소유권 방OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 고OO		소멸
10	2021년11월29일	가압류 (OOOO	301,574,938	소멸기준
11	2022년5월26일	가압류 (OOOO	284,151,790	소멸
12	2023년6월19일	근저당권 이OO	1,320,000,000	소멸
13	2024년1월4일	압류 국		소멸
14	2024년6월13일	임의경매 이OO		소멸
15	2024년8월26일	가압류 하OOOO	10,132,175	소멸
16	2024년8월26일	가압류 농OOOO	91,189,590	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,274,801원 54,487,399원	48% 2.5회
6개월	24건	95,129,958원 49,868,129원	54% 2.3회
12개월	25건	95,990,960원 52,673,404원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.