감정가	37,417,000 원
최저가	(29%) 10,728,000 원
보증금	(10%) 1,072,800 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 마산리 345-1

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사건번호	2023타경55675
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,207.00㎡(365.12 평)
건물면적
채무/소유자	최O / 최O
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] 2. 맹지이며, 임야 상태의 묵전으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-25	경매접수
~2일	2023-12-27	경매개시결정
~84일	2024-03-18	배당요구종기일
~357일	2024-12-16	100%	37,417,000	유찰
~406일	2025-02-03	70%	26,192,000	유찰
~448일	2025-03-17	56%	20,954,000	유찰
~490일	2025-04-28	45%	16,763,000	유찰
~532일	2025-06-09	36%	13,410,000	유찰
~574일	2025-07-21	29%	10,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 345-1	전	1207 ㎡ (365.12평)
대상물건은 전라남도 해남군 화원면 마산리“마천마을경로당”북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 해남군 화원면 마산리“마천마을경로당”북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=대상 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로 묵전 상태인 것으로 조사됨. 4) 인접 도로상태=지적도 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 맹지이며, 임야 상태의 묵전으로 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 맹지이며 임야 상태의 묵`전`으로 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	전	농림	-	1803	10,277
25.05.27	전	농림	12m미만	3124	18,744
25.04.23	답	농림	8m미만	2077.2	12,463
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1860.4	11,162
25.04.02	전	계획관리	-	486	6,600
25.04.02	전	계획관리	-	487	6,600
25.03.14	전	농림	-	748	4,488
25.03.14	전	농림	8m미만	3992	23,952
25.03.14	임야	보전관리	-	992	5,400	지분
25.03.06	임야	농림	8m미만	3185	964
25.01.17	임야	보전관리	-	1653	6,500	지분
25.01.13	전	보전관리	8m미만	2034	11,700
25.01.13	전	보전관리	8m미만	3729	21,400
24.08.23	답	농림	8m미만	2256.8	13,541
24.08.21	전	생산관리	8m미만	1904	5,184
24.07.17	임야	계획관리	-	4392	11,900
24.06.21	답	농림	8m미만	145	870
24.06.21	전	농림	8m미만	3934	23,604
24.06.17	전	농림	-	1521	9,126
24.04.24	전	계획관리	8m미만	2493	10,200
24.04.08	임야	농림	12m미만	8385	5,200	지분
24.04.08	임야	보전관리	12m미만	495	200
24.03.20	전	계획관리	-	560	3,380
24.03.20	전	계획관리	-	572	3,460
24.03.14	대	계획관리	8m미만	140.5	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최O		소멸
2	2022년7월14일	가압류 신OOOO	495,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	가압류 (OOOO	56,461,734	소멸
4	2023년1월10일	가압류 (OOOO	104,447,593	소멸
5	2023년2월6일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
6	2023년2월28일	가압류 중OOOO	55,854,256	소멸
7	2023년12월27일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	62건	66,962,884원 39,801,536원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.