감정가	247,808,000 원
최저가	(23%) 56,841,000 원
보증금	(10%) 5,684,100 원
청구액	200,000,000 원

전라남도 완도군 신지면 신리 산57

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사건번호	2023타경55477
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	7,744.00㎡(2,342.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55477

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

일부 도로 및 묘지로 분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-11	경매접수
~3일	2023-12-14	경매개시결정
~84일	2024-03-04	배당요구종기일
~371일	2024-12-16	100%	247,808,000	유찰
~420일	2025-02-03	70%	173,466,000	유찰
~462일	2025-03-17	56%	138,773,000	변경
~504일	2025-04-28	56%	138,773,000	유찰
~546일	2025-06-09	45%	111,018,000	유찰
~588일	2025-07-21	36%	88,814,000	유찰
~630일	2025-09-01	29%	71,051,000	유찰
~672일	2025-10-13	23%	56,841,000	변경
~805일	2026-02-23	23%	56,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 산57	임야	7744 ㎡ (2,342.56평)
기호 1 : 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "중앙시장" 북서측 인근에 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호 1 : 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 후면상가지대임 기호 2 : 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "내정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리된 농경지대임. 기호 3 : 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "명사십리해수욕장" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안야산지대임. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 기호 2 : 세장형 평지로 "답"으로 이용중임. 기호 3 : 남측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 "자연림" 상태의 임야이며, 북측 일부는 도로, 남측 일부는 묘지(분묘 수기 소재)로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호 1 : 남서측 및 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 남동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 현황 도로(본건의 일부)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호 3 지상에 분묘 수기 소재함. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태= 1층 창고 등, 2층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일부 도로 및 묘지로 분묘 수기 소재 목록3)일부 도로 및 묘지로 분묘

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.12	임야	계획관리	8m미만	308	2,730
25.12.12	전	계획관리	8m미만	1928	17,092
25.12.12	임야	계획관리	-	598	5,301
25.11.18	도로	계획관리	8m미만	35	376
25.11.13	임야	계획관리	8m미만	923	8,376
25.10.01	전	계획관리	12m미만	1517	32,200
25.10.01	전	계획관리	12m미만	295	7,800
25.08.22	임야	계획관리	-	658	51,000
25.08.01	전	계획관리	-	266	13,127
25.07.28	대	계획관리	8m미만	478	4,100
25.04.14	대	계획관리	8m미만	71	916
25.04.14	대	계획관리	-	19	210
25.04.14	대	계획관리	8m미만	207	2,374
25.04.01	대	계획관리	8m미만	642	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 (OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년2월21일	가압류 김O	220,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	18,849,858원 12,964,675원	66% 2회
6개월	10건	34,867,393원 24,271,470원	75% 1.5회
12개월	26건	42,450,744원 29,933,754원	88% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.