감정가	50,337,000 원
최저가	(45%) 22,551,000 원
보증금	(10%) 2,255,100 원
청구액	280,834,153 원

전라남도 해남군 문내면 무고리 산152

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사건번호	2023타경55415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	7,990.00㎡(2,416.98 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

- 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-07	경매접수
~0일	2023-12-07	경매개시결정
~81일	2024-02-26	배당요구종기일
~375일	2024-12-16	100%	50,337,000	유찰
~424일	2025-02-03	70%	35,236,000	유찰
~466일	2025-03-17	56%	28,189,000	매각
~510일	2025-04-30	미납
~550일	2025-06-09	56%	28,189,000	유찰
~592일	2025-07-21	45%	22,551,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무고리 산152	임야	7990 ㎡ (2,416.98평)	9322분의 7990 지분전부
전라남도 해남군 문내면 무고리 소재"궁항마을"북서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재"궁항마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 세로(불)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 일부 묘지이며 연고자 미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 무고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	6697	3,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	2377	1,250
25.06.05	전	계획관리	-	403	750
25.05.09	전	농림	12m미만	1291	5,500
25.05.02	전	농림	12m미만	1333	3,967
25.05.02	전	농림	-	992	2,813
25.04.30	전	계획관리	8m미만	660	800
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	2258	800
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2258	2,600
25.04.14	전	계획관리	-	634	650
25.04.04	답	보전관리	8m미만	65	109
25.03.21	대	농림	12m미만	306	900
25.03.18	답	농림	8m미만	3960	5,950
25.03.13	답	농림	8m미만	3403.9	6,774
25.03.13	답	농림	8m미만	1060.6	2,174
25.03.13	답	농림	8m미만	4190.1	8,338
25.03.12	잡종지	농림	8m미만	3306	5,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	288	522
25.02.24	대	계획관리	8m미만	616	1,116
25.02.20	임야	계획관리	-	7471	1,800
25.01.22	전	농림	8m미만	1669	900
25.01.16	전	생산관리	-	1795	700
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1987	2,570
25.01.09	전	농림	8m미만	1642	1,953
25.01.09	답	농림	8m미만	3532.3	4,386
25.01.09	답	농림	12m미만	5441.3	6,755
25.01.09	전	생산관리	8m미만	3203	3,645
25.01.09	답	농림	8m미만	4827.5	5,993
25.01.08	답	계획관리	12m미만	2261	4,000
25.01.08	답	계획관리	-	1408	2,600
24.12.23	답	농림	12m미만	6742.2	13,400
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.18	대	계획관리	8m미만	169	250
24.09.25	답	농림	8m미만	5752.4	11,390
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210	700
24.08.28	전	계획관리	-	952	1,900
24.08.19	전	농림	-	1101	950
24.08.19	전	농림	-	1070	1,050
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1614	4,000
24.07.21	임야	농림	8m미만	3246	4,000
24.07.19	전	보전관리	8m미만	25	43
24.07.19	답	농림	8m미만	2297.4	4,365
24.07.05	임야	생산관리	8m미만	1916	2,000
24.06.04	답	농림	8m미만	2150.3	3,871
24.05.08	전	보전관리	8m미만	1907	3,000
24.04.02	잡종지	농림	8m미만	2617	3,802
24.03.15	잡종지	계획관리	12m미만	235	1,293
24.02.19	전	계획관리	8m미만	506	600
24.02.02	답	농림	12m미만	1700	1,800
24.01.15	전	농림	8m미만	1,775	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 원OOOO		소멸
3	1996년10월14일	근저당권 해OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2000년6월28일	가압류 장OOOO	88,117,834	소멸
5	2012년2월6일	가압류 농OOOO	62,549,965	소멸
6	2023년11월24일	가압류 해OOOO	146,735,631	소멸
7	2023년12월7일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	30건	84,924,936원 44,709,533원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.