감정가	23,447,000 원
최저가	(29%) 6,722,000 원
보증금	(10%) 672,200 원
청구액	294,272,985 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 282-11

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사건번호	2023타경55385
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	920.00㎡(278.30 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있다고 함.] - 목록1. 지상 기계실 및 타인 소유 기계 기구 매각 제외함. - 목록2. 목록3. 위 지상 및 타 지상에 축양시설 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~1일	2023-12-06	경매개시결정
~83일	2024-02-26	배당요구종기일
~377일	2024-12-16	100%	23,447,000	유찰
~426일	2025-02-03	70%	16,413,000	유찰
~468일	2025-03-17	56%	13,130,000	유찰
~510일	2025-04-28	45%	10,504,000	유찰
~552일	2025-06-09	36%	8,403,000	유찰
~594일	2025-07-21	29%	6,722,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 282-11	전	149 ㎡ (45.07평)
	고막리 284-2	전	740 ㎡ (223.85평)
	고막리 285-6	잡종지	31 ㎡ (9.38평)
본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건(기호1-4)은 전라남도 완도군 노화읍 ‘신양진항’남서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 양어·양식장 시설 및 마을 등이 혼재한 해안 어촌지대임. 2) 교통상황=기호 1-4) : 도로로 이용중인 인근토지의 일부를 통해 접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 완경사로 양어 양식장부지로 이용중임. 기호 2,4) : 부정형 평지로 양어 양식장부지로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사로 대부분 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1,3) : 서측으로 폭 약 5m의 도로에접함. 기호 2,4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1)지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있다고 함. 3. 목록1. 지상 기계실 및 타인 소유 기계 기구 매각 제외함 4. 목록2. 목록3. 위 지상 및 타 지상에 축양시설 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함 목록1)지상 조적조 판넬지붕 기계실(ㄱ:건축물대장 부존재)및 타인 소유의 기계기구 소재,목록2,5)지상 인접토지(283)와 1동의 축양시설 소재,목록3)위 지상 및 타 지상에 타인소유 축양시설 소재하며 각 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	계획관리	-	955	1,500
25.05.13	잡종지	계획관리	12m미만	304	1,003
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.12.30	답	계획관리	-	955	1,300
24.12.23	전	계획관리	-	1250	433
24.12.23	답	계획관리	-	330	133
24.12.23	전	보전관리	-	1081	274
24.10.29	전	보전관리	8m미만	1739	1,052
24.10.14	대	계획관리	8m미만	84	450
24.10.02	전	계획관리	-	1395	4,800
24.07.31	전	계획관리	-	177	100
24.06.19	대	계획관리	8m미만	502	2,000
24.05.10	대	계획관리	8m미만	261	859
24.04.23	임야	농림	-	5903	1,400
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1167	2,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	241	450
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	1111	2,050
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.01.16	답	계획관리	8m미만	165	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월12일	가압류 농OOOO	127,515,090	소멸기준
3	2023년2월24일	가압류 농OOOO	22,934,884	소멸
4	2023년5월30일	가압류 농OOOO	42,594,873	소멸
5	2023년6월1일	가압류 완OOOO	7,516,741	소멸
6	2023년6월21일	가압류 노OOOO	10,571,310	소멸
7	2023년6월21일	가압류 농OOOO	59,904,094	소멸
8	2023년8월4일	가압류 수OOO	133,464,950	소멸
9	2023년8월7일	가압류 농OOOO	756,301,388	소멸
10	2023년12월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록3)
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.