감정가	2,842,920,250 원
최저가	(45%) 1,273,628,000 원
보증금	(10%) 127,362,800 원
청구액	1,832,817,992 원

전라남도 광양시 광양읍 초남2공단1길 31
전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1

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사건번호	2024타경56023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	6,611.60㎡(2,000.01 평)
건물면적	1,097.29㎡(331.93 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.14.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구는 매각 제외 2. 건축물대장상 주3동[경량철골구조 공장(창고) 124.34㎡], 주4동[경량철골구조 공장(창고) 61㎡은 각 말소(2022.11.22.)되고, 본건 제시외 건물인 주3동[일반철골구조(폐기물재활용시설) 109.69㎡ 및 주4동[경량철골구조(폐기물재활용시설) 122.11㎡로 각 증축및용도변경으로 신규등록(현재 미등기)되어 있음 3. 목록 3.건물(주건물 1동)은 등기부상 면적은 724.84㎡이나, 건축물대장상 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.5.24. 지상1-2 층 일부증축(140.33㎡)되어 지상 1-2층 합계 785.32㎡로 변경된 면적으로 감정평가됨 4. 추가로 건축물 대장상 증축 등 변경된 부분이 있으나 등기부상 미반영된 사항이 있으니 자세한사항은 건축물대장을 참고바 람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~6일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-20	배당요구종기일
~179일	2024-12-16	100%	2,842,920,250	유찰
~235일	2025-02-10	70%	1,990,044,000	변경
~277일	2025-03-24	70%	1,990,044,000	변경
~326일	2025-05-12	70%	1,990,044,000	유찰
~368일	2025-06-23	56%	1,592,035,000	유찰
~417일	2025-08-11	45%	1,273,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초남리 760-1	공장용지	3305.9 ㎡ (1,000.03평)
토지	초남리 760-2	공장용지	3305.7 ㎡ (999.97평)
건물	초남2공단1길 31	단층 공장	724.87 ㎡ (219.27평)
건물	초남2공단1길 31-2	단층 공장	140.62 ㎡ (42.54평)
제시외 건물	초남리 760-1	공장	109.69 ㎡ (33.18평)	포함
제시외 건물	초남리 760-1	창고	122.11 ㎡ (36.94평)	포함
전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 광양읍 초남리 소재 "초남2산업단지" 내에 위치하고, 주위는 공장지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 2필 일단의 세장형평지로 "공업용" 임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 2필 일단의 중로각지에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 중로1류(폭20m-25m)(2013.01.25)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단)<토지구획정리사업법>, 기호(2) : 도시지역, 일반공업지역(2012-03-20), 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(초남2공단) <토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조=기호(3-가) 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상2층으로 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 창호 : 샷시창 마감. 기호(4-나) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층으로 외벽 : 복합판넬 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 , 창호 : 샷시창 마감. 2) 이용상태=기호(3-가) : 공장, 전기실, 기계실, 기호(4-나) : 사무실, 휴게실 등 임. 3) 설비내역=기호(가),(나) 화재탐지경보설비, 기호(나) 위생 및 급배수설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=① 본건 건물기호(3-가)의 경우 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 724.87㎡이나, 일반건축물대장상 2022.11.16. 지상1층 일부말소(79.88㎡) 및 2023.05.24. 지상1-2층 일부증축(140.33㎡) 내용이 미반영된 것으로 판단되는 바, 일반건축물대장상 면적(지상1-2층 합계 785.32㎡) 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람. ② 본건 건물기호(3-가)는 의뢰목록상 “단층” 이나, 현황 및 일반건축물대장상 “지상2층”이며, 최초사용승인일 이후 일부 증축에 대한 내용이 미반영 된 것으로 판단되오니 업무진행시 참고바람. ③ 본건 건물기호(5-다), (6-라)는 일반건축물대장상 “말소(2022.11.22.)” 상태로 기준시점 현재 멸실되었으나, 등기사항전부증명서상 미정리 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구는 매각 제외, 건물대장 및 현황이 등기부와 다름(건축물대장 참조) 5항 주건축물제3동, 6항 주건축물제4동은 멸실되고 없으며 신청외건물(ㄱ) 일반철골구조 단층공장, 신청외 건물(ㄴ)경량철골구조 단층 창고가 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1번지

대지면적

연면적

109.69㎡
(33.24평)

건축면적

109.69㎡
(33.24평)

용적률산정
연면적

109.69㎡
(33.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.09.30

사용승인일자

2023.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월14일	근저당권 여OOOO	2,304,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	압류 광OO		소멸
4	2024년5월10일	근저당권 (OOOO	2,100,000,000	소멸
5	2024년6월26일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,569,909,270원 1,963,350,833원	62% 2.7회
6개월	7건	2,232,649,474원 1,691,659,286원	57% 3회
12개월	12건	1,977,663,951원 1,571,081,341원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.