감정가	47,058,000 원
최저가	(29%) 13,493,000 원
보증금	(10%) 1,349,300 원
청구액	8,918,641 원

전라남도 구례군 산동면 탑정리 460

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사건번호	2024타경54829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00
토지면적	2,046.00㎡(618.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,918,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.8.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~90일	2024-08-14	배당요구종기일
~214일	2024-12-16	100%	47,058,000	유찰
~270일	2025-02-10	70%	32,941,000	유찰
~312일	2025-03-24	56%	26,353,000	유찰
~361일	2025-05-12	45%	21,082,000	유찰
~403일	2025-06-23	36%	16,866,000	유찰
~452일	2025-08-11	29%	13,493,000	매각
낙찰가 15,670,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	탑정리 460	답	2046 ㎡ (618.92평)
전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 "정산마을" 서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 "정산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사의 토지로서, 답(유휴지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리, 개), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 본건은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 정산마을에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건은 공부상 `답`으로 현황은 수풀이 무성하게 우거져 있는 휴경지(묵답) 임.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 탑정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	15	50
25.11.12	도로	계획관리	8m미만	19	50
25.10.28	전	계획관리	8m미만	208	390
25.10.28	전	계획관리	8m미만	482	904
25.10.28	전	계획관리	-	443	706
25.10.15	도로	계획관리	8m미만	37.78	50	지분
25.09.10	도로	계획관리	8m미만	22	70	지분
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	44	130
25.08.27	도로	계획관리	8m미만	21	70
25.06.10	답	계획관리	-	117	853
24.12.04	전	계획관리	-	274	300
24.11.23	답	계획관리	-	1187	2,800
24.11.13	답	계획관리	8m미만	2114	9,000
24.11.08	대	계획관리	8m미만	738	4,100
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	370	820
24.11.08	임야	계획관리	-	12595	2,000	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	496	1,080
24.09.03	답	계획관리	8m미만	1544	10,800
24.05.30	답	계획관리	8m미만	662	4,500
24.05.10	도로	계획관리	8m미만	80	70
24.05.10	답	계획관리	8m미만	1586	3,530
24.04.15	답	계획관리	8m미만	613	3,500
24.02.14	대	계획관리	8m미만	333	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년8월24일	근저당권 전OOOO	12,200,000	소멸기준
3	2024년5월17일	임의경매 전OOOO		소멸
4	2024년8월6일	압류 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	60,939,550원 48,631,667원	104% 1회
6개월	9건	43,682,133원 34,805,433원	96% 1회
12개월	20건	63,727,240원 39,535,040원	73% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.