감정가	31,760,000 원
최저가	(45%) 14,229,000 원
보증금	(10%) 1,422,900 원
청구액	85,191,359 원

전라남도 순천시 조곡동 산3-6

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사건번호	2024타경2606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	곡OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 과실수 등은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~7일	2024-06-14	경매개시결정
~95일	2024-09-10	배당요구종기일
~192일	2024-12-16	100%	31,760,000	유찰
~248일	2025-02-10	70%	22,232,000	유찰
~290일	2025-03-24	56%	17,786,000	유찰
~339일	2025-05-12	45%	14,229,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조곡동 산3-6	임야	397 ㎡ (120.09평)
기호1,2 : 전라남도 순천시 조곡동 소재 이편한세상아파트 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1,2 : 본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 이편한세상아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 야산지대임. 기호3 : 본건은 전라남도 순천시 승주읍 서평리 소재 승주읍행정복지센터 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야지대임. 2) 교통상황=기호1,2 : 본건까지 차량출입 불가능하고, 대중교통사정 보통임. 기호3 : 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1 : 부정형 급경사지의 주거나지, 기호 2,3 : 부정형 급경사지의 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호1,2 : 맹지, 기호3 : 세로(불)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역 기호2 : 자연녹지지역 , 근린공원(저촉),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,중점경관관리구역 기호3 : 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황조사서상 과실수 등은 매각 제외 1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 조곡동 이편한세상순천어반타워아파트 인근 희재마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 아파트와 주택, 임야로 형성되어 있고, 남서측으로 전라선 철로와 순천동천이 위치하고 있음. 1-2. 본건 1 지상에 점유자 송영례 소유의 복숭아나무 1주, 블루베리나무 1주, 자두나무 1주, 금목서나무 1주, 배나무 1주, 베롱나무 1주, 감나무 1주, 모과나무 1주, 보리수나무 1주, 은행나무 1주, 살구나무 1주, 무화과나무 2주, 철쭉 4주, 비파나무 7주, 녹차나무 30여 주가 심어져 있음. 1-3. 본건 2 지상에 점유자 송영례 소유의 석류나무 1주, 유자나무 2주, 매실나무 5주, 비파나무 7주가 심어져 있음. 본건(물건번호3번)은 순천시 승주읍 서평리에 소재한 임야로 도로와 인접하여있고, 주변 농경지및 임야로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 순천시 조곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	전	제1종일반주거	-	96	1,300
25.03.11	대	제1종일반주거	-	25	375
25.03.11	대	제1종일반주거	-	9	135
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	130	2,550	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	152	3,000	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	75	1,470	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	20.67	405	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	240.33	4,710	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	83.67	1,650	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	48	945	지분
25.01.06	대	제2종일반주거	25m미만	14.33	270	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	16.68	1,360	지분
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	3.02	246	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	1.5	122	지분
24.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	13.08	1,038	지분
24.12.12	대	제2종일반주거	8m미만	2.87	234	지분
24.10.31	대	일반상업	12m미만	158.7	23,500
24.10.25	잡종지	제1종일반주거	-	8	220
24.10.25	주차장	제1종일반주거	-	31	330
24.10.25	잡종지	제1종일반주거	-	3	80
24.10.14	대	제1종일반주거	-	28	1,697
24.08.13	도로	제1종일반주거	-	60	4,746
24.06.24	전	제1종일반주거	-	92	1,850
24.05.03	답	제1종일반주거	-	298	43,200
24.04.11	대	제1종일반주거	25m미만	103.71	5,060	지분
24.04.11	대	제1종일반주거	25m미만	104.29	4,840	지분
24.04.03	답	자연녹지	-	708	20,000
24.02.23	대	제2종일반주거	-	7	500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년6월24일	근저당권 곡OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	지상권 곡OOOO		소멸
4	2024년6월14일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO
송OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	38,361,386원 22,270,571원	68% 2.4회
6개월	14건	62,476,175원 31,892,349원	61% 3.3회
12개월	26건	88,330,856원 48,423,034원	57% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.