감정가	20,287,800 원
최저가	(45%) 9,089,000 원
보증금	(10%) 908,900 원
청구액	202,763,244 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 303-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2385
중복사건	중복 2024타경2187,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,734.00㎡(524.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함, 농 지법 44조에 따른 심의를 거쳐야 한다는 해당관서의 사실조회 회신이 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~91일	2024-08-22	배당요구종기일
~207일	2024-12-16	100%	20,287,800	유찰
~263일	2025-02-10	70%	14,201,000	유찰
~305일	2025-03-24	56%	11,361,000	유찰
~354일	2025-05-12	45%	9,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호형리 303-10	전	1459 ㎡ (441.35평)
토지	호형리 303-35	전	275 ㎡ (83.19평)
기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임. 기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황=기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며, 기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임. 기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임. 기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임. 기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함. 기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본건 3항(단층 저장창고 및 절임탱크실)은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 소재하는것으로 표시되어 있으나 현지출장시 미확인됨. 다른 물건과 중복표기되었거나 멸실되었을것으로 판단되어 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요함. 2.본건 6항은 공부상 도로이며 현지출장시 확인한 바, 본건 북측 지상에 저온저장고 건물 총 2동의 일부가 소재하고 있는것으로 판단되며 경계에 대한 정확한 확인이 필요함. 본건 6항의 가운데 지상에 타인 농작물과 타인의 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었음. 3.본건 7항은 공부상 도로이며 동측 일부는 도로면과 경사진 법지로 판단됨. 본건 7항의 서측 경계의 인근에 묘지가 위치하고 있어 서측경계에 대한 정확한 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	임야	농림	-	31240	3,905
25.03.31	잡종지	농림	-	79	269
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	269	4,500
25.02.05	답	계획관리	-	725	2,190
25.02.05	답	계획관리	8m미만	526	1,590
25.01.03	전	생산관리	8m미만	793	1,000
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	4,144
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	10,064
24.11.07	답	자연녹지	8m미만	712.1	1,183
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	21	393
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	16	300
24.10.29	대	계획관리	8m미만	366	3,500
24.09.12	임야	농림	-	30942	8,424
24.08.08	전	자연녹지	-	3481	5,500
24.07.24	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.07.22	대	용도미지정	12m미만	418	1,428
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	330	450
24.06.27	답	제1종일반주거	12m미만	741	12,856
24.06.17	대	자연녹지	8m미만	526	2,500
24.04.09	답	농림	8m미만	3031	3,500
24.04.02	전	기타	8m미만	340	600
24.03.06	답	계획관리	8m미만	595	1,080
24.02.01	대	자연녹지	12m미만	93	449
24.01.29	전	준공업	8m미만	96	4,000
24.01.29	전	기타	-	1,807	39,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2023년11월6일	가압류 농OOOO	33,777,577	소멸기준
4	2023년11월14일	가압류 농OOOO	191,406,269	소멸
5	2024년1월4일	가압류 농OOOO	13,738,147	소멸
6	2024년2월20일	가압류 하OOOO	10,615,060	소멸
7	2024년5월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	28,700,033원 14,951,367원	52% 3.2회
6개월	30건	30,022,914원 16,805,150원	58% 3회
12개월	53건	38,989,809원 22,334,802원	61% 2.7회

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