감정가	8,944,000 원
최저가	(23%) 2,052,000 원
보증금	(10%) 205,200 원
청구액	202,763,244 원

전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 산108-2

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사건번호	2024타경2385
중복사건	중복 2024타경2187,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,720.00㎡(520.30 평)
건물면적
채무/소유자	태OOOOOOO외 1명 / 태OOOOOOO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.6.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~91일	2024-08-22	배당요구종기일
~207일	2024-12-16	100%	8,944,000	유찰
~263일	2025-02-10	70%	6,261,000	유찰
~305일	2025-03-24	56%	5,009,000	유찰
~354일	2025-05-12	45%	4,007,000	유찰
~396일	2025-06-23	36%	3,206,000	유찰
~445일	2025-08-11	29%	2,565,000	유찰
~487일	2025-09-22	23%	2,052,000	매각
낙찰가 2,550,000 (29%)
~533일	2025-11-07	미납
~578일	2025-12-22	23%	2,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호형리 산108-2	임야	1720 ㎡ (520.30평)
기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임. 기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황=기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며, 기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임. 기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임. 기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임. 기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함. 기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1.본건 3항(단층 저장창고 및 절임탱크실)은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 소재하는것으로 표시되어 있으나 현지출장시 미확인됨. 다른 물건과 중복표기되었거나 멸실되었을것으로 판단되어 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요함. 2.본건 6항은 공부상 도로이며 현지출장시 확인한 바, 본건 북측 지상에 저온저장고 건물 총 2동의 일부가 소재하고 있는것으로 판단되며 경계에 대한 정확한 확인이 필요함. 본건 6항의 가운데 지상에 타인 농작물과 타인의 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었음. 3.본건 7항은 공부상 도로이며 동측 일부는 도로면과 경사진 법지로 판단됨. 본건 7항의 서측 경계의 인근에 묘지가 위치하고 있어 서측경계에 대한 정확한 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	전	용도미지정	-	1982	3,463
25.10.24	전	용도미지정	8m미만	780	1,200
25.10.23	답	농림	8m미만	3031	4,360
25.10.23	답	농림	8m미만	1353	1,950
25.10.23	답	농림	8m미만	1145	1,690
25.10.20	답	농림	8m미만	1706	3,000
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1208	2,700
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	319	12,650
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	198	7,850
25.08.14	잡종지	준공업	12m미만	504	18,000
25.06.30	전	준공업	12m미만	504	18,000
25.06.30	대	준공업	12m미만	319	12,610
25.06.30	잡종지	준공업	12m미만	198	7,890
25.06.24	대	제1종일반주거	8m미만	14	296
25.05.29	전	생산관리	-	932	1,650
25.05.13	대	제1종일반주거	8m미만	117	2,317
25.05.13	대	제1종일반주거	-	51	1,010
25.05.09	임야	자연녹지	8m미만	594	800	지분
25.04.19	대	계획관리	8m미만	366	3,000
25.04.14	임야	농림	-	31240	3,905
25.03.31	잡종지	농림	-	79	269
25.02.13	전	자연녹지	8m미만	269	4,500
25.02.05	답	계획관리	-	725	2,190
25.02.05	답	계획관리	8m미만	526	1,590
25.01.03	전	생산관리	8m미만	793	1,000
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	4,144
24.12.26	대	제1종일반주거	8m미만	56	10,064
24.11.07	답	자연녹지	8m미만	712.1	1,183
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	21	393
24.11.04	대	제1종일반주거	8m미만	16	300
24.10.29	대	계획관리	8m미만	366	3,500
24.09.12	임야	농림	-	30942	8,424
24.08.08	전	자연녹지	-	3481	5,500
24.07.24	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.07.22	대	용도미지정	12m미만	418	1,428
24.07.22	전	자연녹지	8m미만	330	450
24.06.27	답	제1종일반주거	12m미만	741	12,856
24.06.17	대	자연녹지	8m미만	526	2,500
24.04.09	답	농림	8m미만	3031	3,500
24.04.02	전	기타	8m미만	340	600
24.03.06	답	계획관리	8m미만	595	1,080
24.02.01	대	자연녹지	12m미만	93	449
24.01.29	전	준공업	8m미만	96	4,000
24.01.29	전	기타	-	1,807	39,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2023년11월6일	가압류 농OOOO	33,777,577	소멸기준
4	2023년11월14일	가압류 농OOOO	191,406,269	소멸
5	2024년1월4일	가압류 농OOOO	13,738,147	소멸
6	2024년2월20일	가압류 하OOOO	10,615,060	소멸
7	2024년5월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	39,575,938원 18,132,875원	45% 4.1회
6개월	20건	70,842,833원 28,894,800원	47% 4.3회
12개월	24건	62,077,215원 26,079,375원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.