감정가	371,825,924 원
최저가	(45%) 166,578,000 원
보증금	(10%) 16,657,800 원
청구액	202,763,244 원

전라남도 고흥군 도덕면 고흥만로 617

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사건번호	2024타경2385
중복사건	중복 2024타경2187,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	3,314.33㎡(1,002.58 평)
건물면적	1,193.73㎡(361.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 용동리 산246-1 및 산246-2 토지는 지분매각 3. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함, 용동리 산246-1 지상 비닐하우스는 매각 제외 4. 용동리 986 지상 건물 중 저온저장고 집하장 458.88㎡는 멸실됨 5. 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(본건 기계기구 목록 제38호 및 제14호)는 소재불명이거나 용동리 986 지상건물 및 제 시외 기계기구에 포함 평가됨(24타경2187 감정평가서의 감정평가액의 산출근거 및 결정의견서의 6.기타 참고사항 참조) 6. 별지 부동산 목록 1,2,4,5,8. 각 토지, 건물은 24타경2187 감정서의 감정평가명세표상 1,2,3,4,5. 각 토지, 건물에 해당함 7. 별지 부동산 목록 4, 5. 건물은 공부상 용동리 986-1, 986-2 지상에 소재하나 현황은 용동리 986 및 산246-1 지상에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~83일	2024-08-14	배당요구종기일
~207일	2024-12-16	100%	371,825,924	유찰
~263일	2025-02-10	70%	260,278,000	유찰
~305일	2025-03-24	56%	208,222,000	유찰
~354일	2025-05-12	45%	166,578,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용동리 986	잡종지	2692 ㎡ (814.33평)
	용동리 산246-1	도로	215.33 ㎡ (65.14평)	3분의 1 지분전부
	용동리 산246-2	도로	250 ㎡ (75.63평)	3분의 1 지분전부
	용동리 산246-5	임야	157 ㎡ (47.49평)
건물	고흥만로 617	단층저온저장고 집하장	458.88 ㎡ (138.81평)
	고흥만로 617	단층 저온저장고	162 ㎡ (49.01평)
	용동리 986-1	단층 집하장	165 ㎡ (49.91평)
	용동리 986-1	단층 저온저장고	165 ㎡ (49.91평)
	용동리 986-1	단층 저온저장고	166.25 ㎡ (50.29평)
제시외 건물	용동리 986	관리사	36.9 ㎡ (11.16평)
	용동리 986	현관	2 ㎡ (0.61평)
	용동리 986	화장실등	4.2 ㎡ (1.27평)
	용동리 986	차양	20 ㎡ (6.05평)
	용동리 986	차양	13.5 ㎡ (4.08평)
	고흥만로 617	기계기구	㎡
기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호6,7) 전라남도 고흥군 도덕면 용동리 소재 "한적마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 해안가 주변 농촌지역임. 기호9-11) 전라남도 고흥군 고흥읍 호형리 소재 "호형마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2) 교통상황=기호6,7)은 왕복 2차선 도로변에 위치하여 차량으로의 접근성은 무난하며, 기호9-11)은 마을 인근 경사지대 내에 위치하여 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호6) 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 일부는 인접필지와 함께 공업용건부지, 농경지(전) 등으로 이용중임. 기호7) 부정형의 토지로서, 대부분 도로사면, 일부 농로, 도로 등으로 이용중임. 기호9) 북향의 경사지대에 위치하는 유사 사다리형 임야로서, 순수 자연림상태임. 기호10,11) 부정형의 완경사지대에 위치하는 토지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀 들이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호6,7)은 왕복2차선 도로에 접함. 기호9-11)은 맹지로서 수풀이 우거져 접근이 어려운 편임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구임. 기호9) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호10,11) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 용동리 산246-1 및 산246-2 토지는 지분매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함, 용동리 산246-1 지상 비닐하우스는 매각 제외, 일부 멸실 건물 있고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명이거나 건물 및 제시외 기계기구에 포함 평가됨 1.본건 3항(단층 저장창고 및 절임탱크실)은 전라남도 고흥군 도덕면 용동리에 소재하는것으로 표시되어 있으나 현지출장시 미확인됨. 다른 물건과 중복표기되었거나 멸실되었을것으로 판단되어 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요함. 2.본건 6항은 공부상 도로이며 현지출장시 확인한 바, 본건 북측 지상에 저온저장고 건물 총 2동의 일부가 소재하고 있는것으로 판단되며 경계에 대한 정확한 확인이 필요함. 본건 6항의 가운데 지상에 타인 농작물과 타인의 비닐하우스 시설물이 소재하고 있었음. 3.본건 7항은 공부상 도로이며 동측 일부는 도로면과 경사진 법지로 판단됨. 본건 7항의 서측 경계의 인근에 묘지가 위치하고 있어 서측경계에 대한 정확한 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2009년11월3일	근저당권 고OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년3월25일	근저당권 고OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년11월6일	가압류 농OOOO	33,777,577	소멸
5	2023년11월14일	가압류 농OOOO	191,406,269	소멸
6	2024년5월17일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년5월27일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 태OOOO		소멸
2	2009년11월3일	근저당권 고OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년3월25일	근저당권 고OOOO	65,000,000	소멸
4	2023년11월6일	가압류 농OOOO	33,777,577	소멸
5	2023년11월14일	가압류 농OOOO	191,406,269	소멸
6	2024년5월17일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2024년5월27일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO
최OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,082,844,100원 1,010,010,000원	93% 1회
6개월	5건	600,859,668원 375,584,000원	93% 3.4회
12개월	9건	790,626,678원 438,479,556원	73% 3.3회

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