감정가	2,824,720 원
최저가	(29%) 810,000 원
보증금	(10%) 81,000 원
청구액	280,465,190 원

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 1430-8

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사건번호	2023타경56187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	91.12㎡(27.56 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~90일	2023-10-24	배당요구종기일
~509일	2024-12-16	100%	2,824,720	유찰
~565일	2025-02-10	70%	1,977,000	유찰
~607일	2025-03-24	56%	1,582,000	유찰
~656일	2025-05-12	45%	1,266,000	유찰
~698일	2025-06-23	36%	1,013,000	유찰
~747일	2025-08-11	29%	810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장양리 1430-8	답	91.12 ㎡ (27.56평)	20분의 1 지분전부
기호1, 2 : 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교역" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호1, 2 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가, 창고 및 나지 등이 소재하는 주상혼용지대임. 기호3 : 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교스포츠센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답이 소재하는 근교경지정리지대임. 2) 교통상황= 기호1, 2 토지는 맹지이며, 인근까지 차량 접근이 가능하고, 기호3 토지는 차량접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 세장형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임. 기호2 : 부정형의 토지로서, 주거나지(감나무 등 식재)임. 기호3 : 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호1, 2 : 지적상 맹지이며, 인접필지(739-2번지)를 통하여 출입함. 기호3 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1, 2 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호3 : 도시지역, 생산녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 기호1, 2 토지상에 감나무등 약 20여주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이= 기호1, 2 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황상 주거나지(감나무 등 식재)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1. 물건1번과 물건2번은 잡목 및 잡풀로 형성되었고 철도길 인근에 위치함. 주변은 상가 및 주택으로 형성됨. 2. 물건3번은 농로변에 위치하였고 답으로 사용중임. 주변은 답으로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 장양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	계획관리	8m미만	704	1,500
25.06.11	전	계획관리	-	1253	3,000
25.05.17	임야	계획관리	8m미만	3967	9,872
25.05.17	임야	계획관리	-	3306	6,628
25.04.23	대	계획관리	8m미만	450.5	1,200	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	5501	18,703
25.03.27	답	농림	8m미만	2770.5	9,420
25.03.27	답	농림	8m미만	2058.6	6,999
25.03.27	답	농림	8m미만	6001.3	21,005
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2676	9,098
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3415.2	12,978
25.03.27	답	농림	8m미만	1755.6	5,969
25.03.27	답	농림	8m미만	2789	9,483
25.03.27	전	자연녹지	-	583	1,750
25.03.27	답	자연녹지	-	417	1,250
25.03.27	답	농림	8m미만	3493.2	10,347
25.03.27	답	농림	8m미만	3693.6	12,558
25.03.27	답	농림	8m미만	2506.3	8,521
25.03.27	답	농림	8m미만	3455.6	11,749
25.03.27	답	농림	8m미만	3871.3	13,162
25.02.07	전	자연녹지	-	386.66	527	지분
25.02.07	전	자연녹지	-	843	1,148
25.01.13	답	생산녹지	8m미만	3518.9	7,000
24.12.27	전	계획관리	-	552	700	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	2241	1,500	지분
24.11.29	임야	자연녹지	12m미만	248.5	200	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	496	2,025
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	793	3,240
24.11.28	전	계획관리	-	976	3,983
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	987	4,023
24.11.28	전	계획관리	-	1633	6,669
24.11.28	전	계획관리	-	1083	4,428
24.11.28	전	계획관리	-	70	284
24.11.25	임야	계획관리	-	109	50
24.11.07	답	생산녹지	8m미만	4937.2	13,400
24.09.03	임야	농림	-	14479	1,400
24.08.12	전	계획관리	8m미만	141	2,150
24.07.23	제방	농림	-	119	520
24.07.23	구거	계획관리	8m미만	60	180
24.07.22	임야	농림	-	22246	2,070	지분
24.07.22	임야	농림	-	9889	930	지분
24.07.02	대	계획관리	8m미만	281	500
24.06.28	대	제2종일반주거	-	226	800
24.05.29	답	계획관리	8m미만	1794	4,216
24.05.29	답	계획관리	8m미만	7168	16,845
24.04.19	답	계획관리	-	377	300
24.03.26	대	계획관리	8m미만	208	630
24.03.08	양어장	계획관리	8m미만	61	437
24.03.08	대	계획관리	8m미만	152	1,090
24.03.08	대	계획관리	8m미만	66	473
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,652	7,682
24.01.22	답	계획관리	12m미만	1,475	6,868
24.01.17	과수원	계획관리	-	1,350	2,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 박OO		소멸
6		소유권 박OO		소멸
7		소유권 박OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9	2022년10월28일	가압류 엠OOOO	280,465,190	소멸기준
10	2023년7월27일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	119,037,700원 76,981,400원	85% 2회
6개월	13건	58,359,069원 33,981,731원	54% 3.8회
12개월	38건	69,921,547원 39,009,099원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.