감정가	388,685,000 원
최저가	(100%) 388,685,000 원
보증금	(10%) 38,868,500 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 신안군 압해읍 송공리 산137-16

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사건번호	2024타경53745
중복사건	중복 2024타경3702,2025타경50149,2025타경50163,2025타경50187,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4,104.00㎡(1,241.46 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	대OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 22.12.14 근저당 (목록 10,11) 설정 23.2.27. 근저당 (목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2 맹지 목록 10, 11 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 11 접도구역에 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~8일	2024-06-25	경매개시결정
~100일	2024-09-25	배당요구종기일
~182일	2024-12-16	16%	63,756,000	변경
~385일	2025-07-07	100%	388,685,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송공리 산137-16	임야	1449 ㎡ (438.32평)
	송공리 103-5	전	1634 ㎡ (494.29평)
	송공리 105	전	1021 ㎡ (308.85평)
전라남도 신안군 압해읍 송공리 소재 <상촌마을> 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리 소재 <상촌마을> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하고 있는 마을주변농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 천사대교로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1)-(3),(6),(7),(13),(21) : 부정형 완경사지이며, 토지임야임. 기호 (4),(5),(8),(10),(12),(17) : 부정형 완경사지이며, 전임. 기호 (11),(18) : 사다리형 완경사지이며, 전임. 기호 (9) : 부정형 완경사지이며, 도로임. 기호 (14),(16),(20) : 부정형 완경사지이며, 임야 및 도로임. 기호 (19) : 사다리형 완경사지이며, 단독주택임. 4) 인접 도로상태=기호 (1),(2),(4)-(7),(12),(13),(17),(18) : 맹지임. 기호 (3),(21) : 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 기호 (8),(10),(16),(19) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 기호 (14) : 북측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함. 기호 (9) : 본건이 도로임. 기호 (11) : 북서측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함. 기호 (20) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(4)-(8),(10),(12),(13),(16)-(19) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2),(3),(20),(21) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 기호(9),(11) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>, 기호(14) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 (9)는 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임. 기호 (14),(20)은 공부상 "임야", 기호 (16)은 공부상 "전"이나, 현황 "임야 및 도로"임. 1) 건물의 구조=기호 (15) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상2층 (사용승인일 : 2012.05.17) 건으로, 외벽 : 샤이딩판넬 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 벽지 마감 등, 바닥 : 장판 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=기준시점 현재 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2 맹지 목록 10, 11 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 11 접도구역에 저촉 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호19)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호21)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호19) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-가:일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄱ:목조 아스팔트슁글지붕 단층 다용동실, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄷ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄹ: 목조 판넬지붕 단층 창고, ㅁ:경량철골조 판넬지붕 단층 차양, ㅂ :경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, ㅇ :파이프조 천막지붕 단층 창고, ㅈ: 경량철골조 판넬지붕 단층 견사, ㅊ:이동식 컨테이너)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재된 미등기 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄷ~ㅊ)은 폐문부재하여 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 송공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	임야	보전관리	-	1818	1,600
25.04.14	전	제1종일반주거	-	179	500
25.04.09	전	계획관리	-	582	1,600
25.04.09	전	계획관리	12m미만	155	1,100
25.03.12	전	계획관리	-	1124	3,570
25.03.10	전	계획관리	-	546	4,500
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	936.54	3,124	지분
25.03.07	전	제1종일반주거	12m미만	1180	8,950
25.02.13	잡종지	계획관리	-	1531	8,320
24.12.12	답	계획관리	-	1660	5,000
24.11.25	전	준주거	8m미만	502	2,400
24.11.25	잡종지	준공업	12m미만	4957	143,753
24.11.20	답	계획관리	8m미만	2731	41,000
24.11.15	전	계획관리	8m미만	1140	17,000
24.11.05	전	계획관리	-	820	5,400
24.11.01	전	보전관리	-	930	3,100
24.10.28	대	제1종일반주거	8m미만	377	1,930
24.10.22	전	보전관리	8m미만	303	3,508
24.10.22	전	보전관리	8m미만	640	7,473
24.10.22	전	보전관리	8m미만	1682	19,520
24.09.13	임야	생산관리	12m미만	2999	2,000
24.08.21	임야	보전관리	-	21998	34,962
24.08.05	전	계획관리	-	1770	7,490
24.07.16	잡종지	준공업	12m미만	6614	191,806
24.06.03	전	보전관리	8m미만	1682	17,280
24.06.03	전	보전관리	8m미만	640	6,480
24.06.03	전	보전관리	8m미만	303	3,240
24.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	380	1,100
24.05.24	전	계획관리	8m미만	217	2,200
24.05.24	대	계획관리	8m미만	148	1,400
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	114	1,300
24.05.24	잡종지	계획관리	8m미만	467	4,600
24.05.22	답	제1종일반주거	8m미만	97	500
24.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	1174	2,840
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	403	2,000
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	607	3,200
24.05.02	임야	계획관리	-	231	1,600
24.05.02	임야	계획관리	-	231	1,160
24.05.02	전	계획관리	8m미만	637	5,000
24.05.02	전	계획관리	8m미만	637	3,640
24.05.02	임야	계획관리	8m미만	607	4,400
24.04.24	임야	계획관리	-	593	1,000
24.04.24	대	제1종일반주거	-	52	200	지분
24.03.29	대	제1종일반주거	8m미만	261	1,200
24.03.25	답	계획관리	8m미만	787	1,500
24.03.25	전	제1종일반주거	-	1501	3,000
24.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	476	2,500
24.03.21	대	제1종일반주거	-	380	2,300
24.03.14	전	제1종일반주거	-	863	2,000
24.03.14	전	제1종일반주거	8m미만	579	2,250
24.03.14	전	제1종일반주거	-	643	2,550
24.03.05	전	계획관리	8m미만	635	1,800
24.02.19	대	계획관리	-	403	2,000
24.02.19	답	계획관리	-	97	500
24.01.17	전	계획관리	12m미만	3,121	33,600
24.01.17	전	계획관리	8m미만	496	4,400
24.01.15	임야	농림	8m미만	474	1,000	지분
24.01.15	임야	계획관리	-	2,031	33,786
24.01.15	임야	계획관리	-	992	16,500
24.01.15	전	계획관리	-	530	8,816
24.01.04	대	계획관리	8m미만	72	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 대OOOO	858,000,000	소멸기준
3	2023년2월27일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년8월8일	근저당권 최OO	65,000,000	소멸
5	2024년2월16일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
6	2024년6월25일	임의경매 유OO		소멸
7	2024년7월10일	가압류 압OOOO	22,212,994	소멸
8	2024년8월28일	가압류 (OOOO	8,146,046	소멸
9	2024년9월5일	가압류 (OOOO	96,922,700	소멸
10	2024년9월9일	임의경매 최OO		소멸
11	2024년9월12일	가압류 (OOOO	9,146,741	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	73,890,889원 43,243,250원	59% 2.9회
6개월	9건	67,284,957원 39,288,444원	58% 3회
12개월	14건	53,505,594원 31,947,929원	76% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.