감정가	60,303,000 원
최저가	(45%) 27,016,000 원
보증금	(10%) 2,701,600 원
청구액	11,663,013 원

전라남도 신안군 자은면 면전리 329-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,303,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,663,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1,2는 공부상 '답'이나 현황은 '답 및 일부 도로'임 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~13일	2024-06-27	경매개시결정
~108일	2024-09-30	배당요구종기일
~185일	2024-12-16	100%	60,303,000	유찰
~241일	2025-02-10	70%	42,212,000	유찰
~283일	2025-03-24	56%	33,770,000	유찰
~339일	2025-05-19	45%	27,016,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	면전리 329-5	답	235 ㎡ (71.09평)
	면전리 329-1	답	317 ㎡ (95.89평)
	면전리 329-3	답	936 ㎡ (283.14평)
전라남도 신안군 자은면 면전리 소재 면전동마을 남측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 자은면 면전리 소재 면전동마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임. 일련번호 2) 사다리 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 답(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1), 2) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답(휴경지) 및 일부 도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2는 공부상 '답'이나 현황은 '답 및 일부 도로'임 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1,2,3)은 공부상 각각 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일단지의 `묵답` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 면전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	711	1,460
25.04.14	전	생산관리	8m미만	1322.3	2,800	지분
25.04.04	대	계획관리	8m미만	668	3,600
25.02.24	전	농림	8m미만	2240	6,780
25.02.24	대	농림	8m미만	835	2,770
25.02.24	전	농림	-	1829	5,530
25.02.24	전	농림	8m미만	2124	6,420
24.12.04	전	계획관리	8m미만	202	150
24.11.27	답	농림	8m미만	2294.5	2,800
24.11.27	답	보전관리	-	169	100
24.03.18	전	농림	-	1582	3,830
24.03.18	전	농림	-	5818	14,070
24.02.10	답	생산관리	8m미만	22130	48,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년7월25일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 장OO	54,000,000	소멸
4	2024년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	50,069,064원 34,629,620원	67% 2회
6개월	48건	43,231,304원 30,978,394원	69% 1.8회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.