감정가	60,303,000 원
최저가	(23%) 13,832,000 원
보증금	(10%) 1,383,200 원
청구액	11,663,013 원

전라남도 신안군 자은면 면전리 329-5

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사건번호	2024타경53684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,303,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,663,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 22.7.25 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1,2는 공부상 '답'이나 현황은 '답 및 일부 도로'임 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~13일	2024-06-27	경매개시결정
~108일	2024-09-30	배당요구종기일
~185일	2024-12-16	100%	60,303,000	유찰
~241일	2025-02-10	70%	42,212,000	유찰
~283일	2025-03-24	56%	33,770,000	유찰
~339일	2025-05-19	45%	27,016,000	유찰
~388일	2025-07-07	36%	21,613,000	유찰
~430일	2025-08-18	29%	17,290,000	유찰
~486일	2025-10-13	23%	13,832,000	매각
낙찰가 14,750,000 (24%)
~529일	2025-11-25	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	면전리 329-5	답	235 ㎡ (71.09평)
	면전리 329-1	답	317 ㎡ (95.89평)
	면전리 329-3	답	936 ㎡ (283.14평)
전라남도 신안군 자은면 면전리 소재 면전동마을 남측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 자은면 면전리 소재 면전동마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임. 일련번호 2) 사다리 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 답(휴경지)임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건 일련번호 1), 2) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답(휴경지) 및 일부 도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2는 공부상 '답'이나 현황은 '답 및 일부 도로'임 목록 1~3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1,2,3)은 공부상 각각 `답`이나 현황결과 경계구분 없이 일단지의 `묵답` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 면전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	711	1,460
25.04.14	전	생산관리	8m미만	1322.3	2,800	지분
25.04.11	답	농림	8m미만	4367	7,000
25.04.04	대	계획관리	8m미만	668	3,600
25.02.24	전	농림	8m미만	2240	6,780
25.02.24	대	농림	8m미만	835	2,770
25.02.24	전	농림	-	1829	5,530
25.02.24	전	농림	8m미만	2124	6,420
24.12.04	전	계획관리	8m미만	202	150
24.11.27	답	농림	8m미만	2294.5	2,800
24.11.27	답	보전관리	-	169	100
24.03.18	전	농림	-	1582	3,830
24.03.18	전	농림	-	5818	14,070
24.02.10	답	생산관리	8m미만	22130	48,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년7월25일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 장OO	54,000,000	소멸
4	2024년6월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	53,481,394원 27,184,177원	52% 3.6회
6개월	50건	50,071,427원 24,837,998원	50% 3.7회
12개월	95건	46,139,793원 27,669,849원	60% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.