감정가	60,350,000 원
최저가	(45%) 27,037,000 원
보증금	(10%) 2,703,700 원
청구액	13,599,915 원

전라남도 목포시 달동 524

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사건번호	2024타경53172
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,207.00㎡(365.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 60,350,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,599,915원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~7일	2024-05-29	경매개시결정
~141일	2024-10-10	배당요구종기일
~208일	2024-12-16	100%	60,350,000	유찰
~264일	2025-02-10	70%	42,245,000	유찰
~306일	2025-03-24	56%	33,796,000	유찰
~362일	2025-05-19	45%	27,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달동 524	전	1207 ㎡ (365.12평)
전라남도 목포시 달동 소재 "달리마을" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 목포시 달동 소재 "달리마을" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지가 주를 이루는 해안 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어, 일반적인 교통수단 이용은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본 건은 사다리형 완경사지로서, 묵전임. 4) 인접 도로상태=본 건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1 : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 달동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	대	자연녹지	8m미만	264	1,700
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	99	400
25.04.10	답	자연녹지	-	1417	4,000
25.04.08	대	준공업	25m미만	16969.5	580,000
25.03.25	임야	자연녹지	-	3058	547
25.03.25	임야	자연녹지	-	1894	340
25.03.25	임야	자연녹지	8m미만	1749	313
25.03.21	전	자연녹지	8m미만	272	2,800
25.03.19	전	자연녹지	-	57	1,186
25.03.19	대	자연녹지	8m미만	54	1,021
25.03.12	전	자연녹지	-	793	1,700
25.01.03	전	자연녹지	-	2076	15,700
25.01.02	전	자연녹지	-	2624	3,700
24.12.06	전	자연녹지	-	704	268
24.12.06	임야	자연녹지	-	99	47
24.12.06	전	자연녹지	-	744	871
24.12.06	전	자연녹지	-	833	1,018
24.12.06	임야	자연녹지	-	298	141
24.12.06	전	자연녹지	8m미만	327	155
24.11.21	대	준공업	25m이상	361.3	43,500
24.11.18	임야	자연녹지	-	496	1,000
24.10.31	잡종지	자연녹지	8m미만	913	10,226
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	966	7,760
24.10.28	답	자연녹지	-	756	1,600
24.10.28	답	자연녹지	-	1742	3,100
24.10.28	답	자연녹지	-	1491	3,300
24.10.17	염전	자연녹지	8m미만	1002	1,800
24.10.09	전	자연녹지	8m미만	1504	38,650	지분
24.10.01	잡종지	자연녹지	8m미만	1609	3,000
24.10.01	잡종지	자연녹지	8m미만	1664	3,000
24.08.28	전	자연녹지	-	2250	6,810
24.08.06	임야	자연녹지	8m미만	7081	13,500	지분
24.07.16	전	자연녹지	8m미만	344	1,650	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	748	6,070
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	114	930
24.06.12	전	자연녹지	8m미만	3248	20,000
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	237	3,500
24.05.31	대	준공업	25m미만	17632.35	1,084,300	지분
24.05.16	대	준공업	25m이상	283.1	23,000
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	1504	38,650	지분
24.04.23	전	자연녹지	-	113	164
24.04.01	전	자연녹지	8m미만	988	5,500
24.03.22	염전	자연녹지	-	1762	2,700
24.03.05	대	자연녹지	-	2096	5,706
24.03.04	잡종지	자연녹지	8m미만	303	4,575
24.02.29	대	준공업	12m미만	361.8	16,000
24.01.28	임야	자연녹지	-	10,864	10,500
24.01.10	전	자연녹지	-	192	2,189

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2024년5월8일	가압류 서OOOO	8,253,903	소멸기준
3	2024년5월29일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2024년9월12일	가압류 한OOOO	8,568,770	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	84,774,170원 55,690,500원	75% 1.7회
6개월	18건	117,630,106원 86,459,417원	109% 1.8회
12개월	19건	113,702,732원 84,188,921원	109% 1.7회

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