감정가	31,001,990 원
최저가	(56%) 17,361,000 원
보증금	(10%) 1,736,100 원
청구액	26,000,000 원

전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1
전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1

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사건번호	2023타경56990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	511.00㎡(154.58 평)
건물면적	72.07㎡(21.80 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 23.6.29 담보가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 관정은 매각에 포함하나 비닐하우스는 매각에서 제외 제시외 관정은 지적 경계부분에 소재 측량 요함 목록 2 공부상 ‘대지’이나 현황은 ‘건부지 및 전’으로 이용중 목록 3 공부상 용도가 ‘창고’, 지붕은 ‘세멘기와지붕’이나 현황은 ‘단독주택’, ‘강판지붕’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-26	경매접수
~2일	2023-12-28	경매개시결정
~97일	2024-04-01	배당요구종기일
~356일	2024-12-16	100%	31,001,990	유찰
~412일	2025-02-10	70%	21,701,000	유찰
~454일	2025-03-24	56%	17,361,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석룡리 774-1	대	511 ㎡ (154.58평)
건물	돌뫼길 12-9	단층 주택	39.67 ㎡ (12.00평)
제시외 건물	석룡리 774-1	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)
	석룡리 774-1	다용도실	11.2 ㎡ (3.39평)
	석룡리 774-1	창고	16.5 ㎡ (4.99평)
	석룡리 774-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)
전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함. 7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다. 1) 건물의 구조=일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태=일련번호 3-가), 5-나) 주택임. 3) 설비내역=일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임. 제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임. 5) 공부와의 차이=본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 관정은 매각에 포함하나 비닐하우스는 매각에서 제외 제시외 관정은 지적 경계부분에 소재 측량 요함 - 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 일부만 주택건부지로 이용 중이며, 나머지 부분은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 기호(3) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(3) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 관정(ㄹ)은 지적경계 부분에 소재하고, 제시외 비닐하우스(ㅁ)는 타지번과 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하며, 채무자에게 제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)의 소유관계에 대하여 채무자에게 문의한 바 주택을 매수할 당시부터 소재하였다고 답변함. -제시외 건물(ㄱ-시멘트 블록조 강판지붕 다용도실) (ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 보일러실 및 화장실) (ㄷ-시멘트 블록조 강판지붕 창고 (ㄹ-관정) (ㅁ-철재 비닐하우스) (ㅂ-조적조 판넬지붕 주택일부) (ㅅ-조적조 판넬지붕 보일러실) (ㅇ-태양광시설) (ㅈ-이동가능한 컨테이너)

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1번지

대지면적

511㎡
(154.85평)

연면적

39.67㎡
(12.02평)

건축면적

39.67㎡
(12.02평)

용적률산정
연면적

39.67㎡
(12.02평)

건폐율

7.76%

용적률

7.76%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1970.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2	2023년6월29일	소유권이전담보가등기 박OO	인수
3	2023년12월28일	임의경매 박OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 최OO	소멸
2	2023년6월29일	소유권이전담보가등기 박OO	인수
3	2023년12월28일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	272396136 154642682	53 2.9
6개월	10	489047231 200395328	51 2.9
12개월	14	580697535 327017983	59 2.5

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.