감정가	27,968,000 원
최저가	(45%) 12,530,000 원
보증금	(10%) 1,253,000 원
청구액	194,269,589 원

전라남도 함평군 손불면 양재리 213

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사건번호	2023타경56822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	1,623.00㎡(490.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 23.12.20 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전 및 묘지’임 맹지. 지상의 류실수 50주는 매각에 포함하나, 분묘 주위 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-17	경매접수
~3일	2023-12-20	경매개시결정
~319일	2024-10-31	배당요구종기일
~365일	2024-12-16	100%	27,968,000	유찰
~421일	2025-02-10	70%	19,578,000	유찰
~463일	2025-03-24	56%	15,662,000	유찰
~519일	2025-05-19	45%	12,530,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양재리 213	전	1623 ㎡ (490.96평)
이 토지는 함평군 손불면 양재리에 소재한 "손불서초등학교" 동측에 인접 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 토지는 함평군 손불면 양재리에 소재한 "손불서초등학교" 동측에 인접 위치하며, 주위환경은 순수농촌, 농경지대임. 2) 교통상황=기호 1, 3, 7호는 인근에서 지방소로와 접할 수 있으며 기호 2, 4-6호는 지방소로와 접함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1-6호는 부정형 평지이며, 기호 7호는 임야와 접한 경사지대에 소재한 부정형이며 자체지반은 완경사지임. 이용상태는 기호 1, 3호는 사건외 인접지 193-2번지에 편입하여 현 전이며 인접지 사건외 191-5번지상의 제시외 건물 기호 ㄱ과 191-8번지상의 건물 기호 ㄴ이 일부 점유(침범)여부가 분명하지 않음. 기호 2호는 기호 5호의 일부(도로 동측)를 편입하여 제시외건물 기호 ㅂ-ㅇ의 부지이며 기호 4호는 손불서초등학교 부지에 편입되어 다른 학교부지(189번지, 1025-2번지)와 경계선상에 기호 ㅈ 학교사택 1동과 그 부속건물의 부지이며 일부는 잡종지 및 도로임. 기호 5호는 위 기호 2호에 편입한 부분을 제외한 부분은 도로, 일부 구거 및 사건외 인접지 190-1번지에 편입하여 제시외 건물 기호 ㄷ, ㄹ, ㅁ의 부지임. 기호 6호는 사건외 인접지 191-8번와, 191-5번지에 편입 일단지로 하여 기호 ㄴ의 부지로 추정되나 기호 ㄷ, ㄹ호의 부지도 되는지 여부는 분명하지 않음. 기호 7호는 일부 묘지(분묘 8기, 비석, 상석, 표지석, 망주석)이며 묘 주위에 측백류 등(약 40여주) 조경수가 있으며, 일부는 묵전 및 유실수(약 50주)가 있음. 4) 인접 도로상태=기호 1, 3호는 맹지임. 기호 2호는 5호의 일부와 일단지로 하여 소로와 접함. 기호 4, 5, 6호는 소로와 접함. 기호 7호는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1호는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 기호 2호는 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호 3호는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호 4호는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호 5, 6호는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임. 기호 7은 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 2호는 5호의 일부와 일단지로 하여 기호 ㅂ인 조적조 기타지붕 단층 창고 등 1동과 기호 ㅅ인 철재조 판넬지붕 단층 다용도 1동과 기호 ㅇ인 조적조 스레트지붕 단층 창고 등 1동이 있음. 기호 4호는 사건외 189번지, 1025-2번지 학교부지 와의 경계선상에 제시외 건물 기호 ㅈ인 조적조 슬래브지붕 단층 사택 1동 및 부속건물이 있음. 기호 5호는 사건외 190-1번지와 일단지로 하여 기호 ㄷ, ㄹ인 조적조 슬래브지붕 단층 창고 등(ㄷ), 주택 1동(ㄹ)및 조적조 스레트지붕 단층 창고 1동(ㅁ)이 경계선상에 있음. 기호 6은 사건외 191-8번지, 191-5번지와 일단지로 하여 기호 ㄴ인 조적도 기타지붕 단층 주택 1동이 경계선상에 있음. 7) 공부와의 차이=기호 1호는 공부상지목이 임야이나 현황은 전임. 기호 2호는 공부상지목이 전이나 현황은 대지임. 기호 4호는 공부상지목이 전이나 현황은 학교부지, 일부 도로, 잡종지 등임. 기호 5호는 공부상지목이 임야이나 현황은 도로, 대지, 구거임. 기호 6호는 공부상지목이 임야이나 현황은 대지임. 기호 7호는 공부상지목이 전이나 현황은 일부 묘지, 묵전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 기호 1, 3호와 기호 ㄱ, ㄴ 건축선 침범여부는 측량을 요함. 2) 기호 6호와 기호 기호 ㄴ, ㄷ, ㄹ 건축선 침범여부는 측량을 요함. 3) 제시외 건물 ㄱ-ㅇ은 건축물대장에 등재되어있지 않으며 소유자 미상임. 닫기
참고 사항	맹지. 지상의 류실수 50주는 매각에 포함하나, 분묘 주위 수목은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 기호(1,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(2,5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 소재하며 이는 `양재리 191-5, 본건 기호(5) 목적물인 양재리 191-6` 지번이 함께 걸쳐진 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ) `손불신촌떡집` 점포의 운영자 이명옥에 의하면 동인의 운영하는 가게의 소유인 `창고` 및 `다용도실`로 이용 중에 있으며 이는 미등기 건물로서 건축물대장에 등재되지 않은 건물이며, 일부 지상에 `이동가능한 저온창고` 및 `이동가능한 다용도실`이 수동 소재하며 이는 위 `손불신촌떡집`의 운영자에 의하면 동인 가게의 소유라고 주장하였음. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㅈ)이 소재하며 `손불서초등학교` 내에 있어 학교에 문의한 바 손불서초등학교 교장선생님의 `관사`로 이용 중이고 소유자는 전라남도 교육감의 소유라고 주장하였고, 일부 지상에 `이동가능한 용도미상의 건물`, `이동가능한 창고` 및 `비닐하우스`가 수동 소재하며 이는 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며 일부 지상은 `도로`가 경계에 걸려있고, 일부 지상에 `구거` 가 소재함. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 `손불신촌떡집` 상호의 점포로 운영 중이며 위 이명옥을 만나 그 점유를 확인하였으며 건물에 대해서는 동인과 배우자의 소유라고 주장하였고 토지는 채무자 이성국의 소유임을 알고있어 그 사실에 대해 인정하였으며, 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ) 부분의 점유자를 만나기 위해 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 소유자 박영규와 전언상으로 연락이 닿아 위 점유관계의 기타사항과 같이 거주자는 동인의 모 모종례, 형 박종기가 거주하고 있으며 건물 및 창고들의 소유자는 동인으로 `양재리 190-1` 지번 지상 위에 소재하나 본건 기호(5) 목적물 지번의 지적경계가 걸려있으며 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(6) 목적물 지번에도 일부 경계가 함께 걸려있으나 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료되며, 본건 기호(5) 목적물 지번의 지적경계는 일부 지상에 위 본건 기호(2) 목적물 현황에서 언급한 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ)이 본건 기호(2) 목적물 지상과 함께 일부 경계가 걸려있으며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지` 옆에 소재하는 `통로`로 추정되며, 일부 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 지적경계에 함께 걸려있으며, 제시외건물(ㄴ)의 점유자는 위 이명옥, 전언상으로 연락이 닿은 이동곤에 의하면 동인들이 함께 거주하는 주택이라고 답변하였으며 제시외건물(ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(5) 목적물의 점유관계 및 현황을 참고 바라며, 본건 기호(6) 목적물 일부 지상에 `수목`이 수그루 소재하고 이는 위 이명옥에 의하면 동인 및 배우자 이동곤이 직접 식재했다 주장하였음. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하며, 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 구조는 별첨 현황도면을 참고하시기를 바람.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 양재리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	농림	8m미만	446	810
25.03.25	임야	계획관리	8m미만	77	750
25.01.31	양어장	농림	12m미만	1333	4,032
25.01.15	답	보전관리	-	196	356
25.01.15	답	보전관리	-	2942	4,701
25.01.15	전	보전관리	-	1479	2,689
25.01.15	답	보전관리	-	161	293
25.01.15	전	보전관리	8m미만	710	1,291
25.01.14	전	농림	8m미만	2274	8,600
25.01.04	임야	농림	-	19934	1,600
24.08.23	답	농림	8m미만	1804	4,641
24.08.23	답	농림	8m미만	3356	8,628
24.08.23	답	농림	8m미만	1087	2,797
24.08.23	답	농림	8m미만	31	77
24.08.12	전	생산관리	8m미만	1778	1,614
24.08.08	임야	계획관리	8m미만	248	43	지분
24.08.08	임야	계획관리	8m미만	248	43	지분
24.08.08	임야	생산관리	8m미만	1487.5	257	지분
24.08.08	임야	생산관리	8m미만	1487.5	257	지분
24.08.08	전	계획관리	8m미만	3999	3,592	지분
24.08.08	전	계획관리	8m미만	3999	3,592	지분
24.08.08	전	계획관리	8m미만	3416.5	3,171	지분
24.08.08	전	생산관리	8m미만	496	437	지분
24.08.08	전	계획관리	8m미만	3416.5	3,171	지분
24.08.08	전	생산관리	8m미만	496	437	지분
24.07.16	답	농림	8m미만	1606	3,935
24.07.16	답	농림	8m미만	1754	4,297
24.04.11	답	농림	8m미만	2199	3,000
24.02.01	답	농림	8m미만	1444	3,466

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년12월20일	강제경매 안OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	22,693,818원 12,479,700원	50% 4.4회
6개월	25건	43,359,394원 23,030,500원	56% 3.7회
12개월	45건	72,619,721원 49,779,112원	64% 3.2회

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