감정가	282,000,000 원
최저가	(70%) 197,400,000 원
보증금	(10%) 19,740,000 원
청구액	260,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 마북로47번길 9, 비동 3층303호 (마북동,가온누리빌리지)
경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1

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사건번호	2024타경65555
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	23.24㎡(7.03 평)
건물면적	48.36㎡(14.63 평)
채무/소유자	에OOOOOOO OOOO / 에OOOOOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~76일	2024-07-01	배당요구종기일
~245일	2024-12-17	100%	282,000,000	변경
~360일	2025-04-11	100%	282,000,000	유찰
~398일	2025-05-19	70%	197,400,000	매각
낙찰가 245,300,000 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마북로47번길 9	1103.0 분의 23.24	23.24 ㎡ (7.03평)
건물	마북로47번길 9	3 철근콘크리트구조	48.36 ㎡ (14.63평)
경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 연립, 다세대 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 다세대주택 및 오피스텔 건물내에 3층 303호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역= 기본적인 급배수위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방,엘리베이터, 주차장 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형 평지로, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 동측으로 노폭 약 6미터내외 북측으로 4미터내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이= 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	본건 부동산은 9층 다세대주택 및 오피스텔로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1번지
대지면적	1103㎡ (334.24평)	연면적	1277.44㎡ (387.1평)
건축면적	218.01㎡ (66.06평)	용적률산정 연면적	1217.98㎡ (369.08평)
건폐율	19.77%	용적률	110.42%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.09.28	사용승인일자	2019.11.11

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	압류 국		소멸
4	2023년12월8일	임차권설정 김OO	260,000,000	소멸
5	2024년4월17일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	260,000,000	O
김OO	2021.04.09. 2021.03.15.	2024.5.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	267,250,000원 209,325,000원	80% 1.8회
6개월	6건	251,166,667원 187,066,667원	75% 1.7회
12개월	13건	202,769,231원 153,945,662원	76% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.