감정가	502,000,000 원
최저가	(24%) 120,530,000 원
보증금	(10%) 12,053,000 원
청구액	340,000,000 원

경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48, 지1층비119호 (심곡동,심곡동피노키오상가)
경기도 부천시 원미구 심곡동 385

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사건번호	2024타경41531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 24일전
토지면적	7.91㎡(2.39 평)
건물면적	44.20㎡(13.37 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서상 소유자의 지인이 관리비만 내며 무상으로 점유, 사용중이라고 하며, 약 500만 상당의 바닥공사를 자비로 시공했 다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~77일	2024-08-14	배당요구종기일
~204일	2024-12-19	100%	502,000,000	유찰
~253일	2025-02-06	70%	351,400,000	유찰
~288일	2025-03-13	49%	245,980,000	유찰
~323일	2025-04-17	34%	172,186,000	변경
~393일	2025-06-26	34%	172,186,000	유찰
~428일	2025-07-31	24%	120,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로3번길 48	2942.9 분의 7.9072	7.907 ㎡ (2.39평)
건물	부천로3번길 48	� 철근콘크리트구조	44.2 ㎡ (13.37평)
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 각종 판매시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 지1층 비119호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 수성페인트 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 4필지1단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건의 북측 및 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약6m, 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2),(4) 공히 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 (3) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황조사서상 소유자의 지인이 관리비만 내며 무상으로 점유, 사용중이라고 하며, 약 500만 상당의 바닥공사를 자비로 시공했다고 함

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 385번지

대지면적

2942.9㎡
(891.79평)

연면적

33956.674㎡
(10289.9평)

건축면적

2256.997㎡
(683.94평)

용적률산정
연면적

21618.578㎡
(6551.08평)

건폐율

76.69%

용적률

734.6%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.09

사용승인일자

2018.03.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 류OO		소멸
2	2018년6월21일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO		없음 [월]무상
유OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	401,000,000원 246,114,995원	55% 2.5회
6개월	6건	450,833,333원 297,431,165원	61% 2.2회
12개월	7건	680,571,429원 549,083,856원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.