감정가	264,000,000 원
최저가	(24%) 63,386,000 원
보증금	(10%) 6,338,600 원
청구액	230,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 기흥단지로155번길 47, 1동 1층101호 (고매동,고매동365-10공동주택)
경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10

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사건번호	2024타경770
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	109.76㎡(33.20 평)
건물면적	66.37㎡(20.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~14일	2024-02-01	경매개시결정
~99일	2024-04-26	배당요구종기일
~335일	2024-12-18	100%	264,000,000	유찰
~389일	2025-02-10	70%	184,800,000	유찰
~419일	2025-03-12	49%	129,360,000	유찰
~452일	2025-04-14	34%	90,552,000	유찰
~488일	2025-05-20	24%	63,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기흥단지로155번길 47	1318.0 분의 109.76	109.76 ㎡ (33.20평)
건물	기흥단지로155번길 47	1 철근콘크리트구조	66.3671 ㎡ (20.08평)
경기도 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 연수원 시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 365-10 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호 2) 366-10 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 기호 3) 366-36 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 건물은 외부 표시 상 "B동"으로 되어 있습니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10번지
대지면적	1318㎡ (399.39평)	연면적	654.6㎡ (198.36평)
건축면적	171.57㎡ (51.99평)	용적률산정 연면적	654.6㎡ (198.36평)
건폐율	13.02%	용적률	49.67%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.02.20	사용승인일자	2019.12.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2023년3월23일	가압류 마OOOO	420,081,345	소멸기준
4	2023년10월20일	임차권설정 이OO	230,000,000	소멸
5	2024년2월6일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년7월5일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	101호	230,000,000	O
이OO	2021.09.29. 2021.08.17.		2021.09.29.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	267,250,000원 209,325,000원	80% 1.8회
6개월	6건	251,166,667원 187,066,667원	75% 1.7회
12개월	13건	202,769,231원 153,945,662원	76% 2.2회

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