감정가	423,000,000 원
최저가	(17%) 71,093,000 원
보증금	(10%) 7,109,300 원
청구액	449,058,520 원

경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층101호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6

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사건번호	2023타경9067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	16.35㎡(4.95 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	문OOOOOO OOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~88일	2024-03-18	배당요구종기일
~363일	2024-12-18	100%	423,000,000	유찰
~419일	2025-02-12	70%	296,100,000	유찰
~454일	2025-03-19	49%	207,270,000	유찰
~489일	2025-04-23	34%	145,089,000	유찰
~524일	2025-05-28	24%	101,562,000	유찰
~559일	2025-07-02	17%	71,093,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방촌로 1697-1	3619.3 분의 16.3545	16.354 ㎡ (4.95평)
건물	방촌로 1697-1	1 철근콘크리트구조	41.85 ㎡ (12.66평)
대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지,사업단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 용이하며, 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상7층 건물내 제1층 제101호외 1개호로서, (사용승인일 2019.12.18 ) 외벽: 판넬 붙임 및 석재 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태= 대상물건 기호1-가는 근린생활시설 기호2-나는 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역= 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 노폭 약 23미터 남서측으로 노폭 약 21미터 북동측으로 노폭 약 12미터내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	별도등기 있음 1. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6번지

대지면적

3619.3㎡
(1096.76평)

연면적

25979.14㎡
(7872.47평)

건축면적

2592.9㎡
(785.73평)

용적률산정
연면적

14047.42㎡
(4256.79평)

건폐율

71.64%

용적률

388.13%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.08

사용승인일자

2019.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 문OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	420,378,706원 126,272,930원	33% 4.4회
6개월	20건	577,155,954원 195,128,515원	32% 4회
12개월	29건	754,161,806원 299,471,390원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.