감정가	3,663,296,000 원
최저가	(56%) 2,051,446,000 원
보증금	(10%) 205,144,600 원
청구액	3,830,212,785 원

광주광역시 광산구 연산동 1245

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사건번호	2024타경75759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	6,188.00㎡(1,871.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75759

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일반공업지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임 - 평동3차 일반산업단지계획 및 관리기본계획에 의거 한국표준산업분류 상 D35(전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업)으로만 입주가능함(2024.10.14.자 광산구청 참고자료에 의함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~2일	2024-07-10	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~162일	2024-12-17	100%	3,663,296,000	변경
~288일	2025-04-22	100%	3,663,296,000	유찰
~329일	2025-06-02	70%	2,564,307,000	유찰
~330일	2025-06-03	70%	2,564,307,000	변경
~372일	2025-07-15	56%	2,051,446,000	매각
낙찰가 2,312,800,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연산동 1245	공장용지	6188 ㎡ (1,871.87평)
광주광역시 광주광역시 광산구 연제동 소재 "평동3차산업단지" 내에 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광주광역시 광산구 연제동 소재 "평동3차산업단지" 내에 위치하며, 부근 은 중소규모 공장, 물류센터, 공업나지, 지원시설 등으로 형성된 성숙중인 공업지대를 이룸. 2) 교통상황=본건은 49번 국도변에 입지하며 근처로 무안광주고속도로가 통과하여 접근성 양호하고, 단지내 도로망 정비되어 일반적인 교통상황 양호함. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 공업나지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(산단1), 비행안전제6구역(전술), 지방산업단지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	- 일반공업지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임 - 평동3차 일반산업단지계획 및 관리기본계획에 의거 한국표준산업분류 상 D35(전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업)으로만 입주가능함(2024.10.14.자 광산구청 참고자료에 의함)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 연산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	23	500
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	36	800
25.09.16	답	생산녹지	8m미만	198	4,000
25.08.01	대	개발제한구역	8m미만	420	2,811
25.05.30	답	개발제한구역	12m미만	1488	25,000
24.12.02	답	개발제한구역	8m미만	3002	33,000
24.10.18	전	개발제한구역	8m미만	179	1,000
24.08.16	대	준공업	25m이상	316.8	43,000
24.07.26	답	개발제한구역	12m미만	1888	40,000
24.06.25	대	개발제한구역	8m미만	446	4,050
24.05.20	도로	제1종일반주거	8m미만	40	500
24.05.20	답	개발제한구역	-	774	12,000
24.03.28	답	자연녹지	8m미만	2129	25,760
24.02.20	답	자연녹지	-	1048	5,706	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월20일	근저당권 중OOOO	4,500,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년9월6일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	19,570,415,462원 14,156,383,333원	70% 1.7회
6개월	13건	11,092,913,492원 8,303,367,615원	74% 1.5회
12개월	18건	9,428,430,411원 7,212,613,667원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.