감정가	29,391,900 원
최저가	(29%) 8,427,000 원
보증금	(10%) 842,700 원
청구액	26,984,447 원

광주광역시 동구 용산동 304

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사건번호	2024타경69495
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	287.72㎡(87.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 4.5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

- 일괄매각 - 지분매각이나 공유자우선매수권은 없음 - 목록 1,2,3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득 자격증명 신청시 원상복구계획서를 추가로 제출하여 그 실현여부를 심사 받아야 하고, 경우에 따라 복구계획서대로 원상복구 해야할 수 있음(2024.9.19.자 광주동구청 사실조회회신서 참조) - 목록 4,5 토지상에 연고미상의 분묘 약 25기가 소재함 - 목록 1∼5 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~0일	2024-04-25	경매개시결정
~84일	2024-07-18	배당요구종기일
~236일	2024-12-17	100%	29,391,900	유찰
~285일	2025-02-04	70%	20,574,000	유찰
~320일	2025-03-11	56%	16,459,000	유찰
~362일	2025-04-22	45%	13,167,000	유찰
~403일	2025-06-02	36%	10,534,000	유찰
~446일	2025-07-15	29%	8,427,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산동 304	답	121.56 ㎡ (36.77평)	18분의 2 지분 전부
	용산동 380-4	전	19.44 ㎡ (5.88평)	18분의 2 지분 전부
	용산동 380-6	전	39.67 ㎡ (12.00평)	18분의 2 지분 전부
	용산동 산21-1	임야	88.16 ㎡ (26.67평)	63분의 2 지분 전부
	용산동 산21-2	임야	18.89 ㎡ (5.71평)	63분의 2 지분 전부
광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구 리슈빌 아파트단지" 북측 인근에 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구 리슈빌 아파트단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지 및 임야가 소재하는 시가지주변 산림지대임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1 : 부정형의 토지로서, 답(경작하지 않음)으로 이용중임. 기호2, 3 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호4 : 부정형의 토지로서, 자연림 및 분묘지로 이용중임. 기호5 : 장방형의 토지로서, 분묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호1 - 5 : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 - 3 : 도시지역, 보전녹지지역(2016-03-25)임. 기호4, 5 : 도시지역, 보전녹지지역(2016-03-25), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 기호4, 5 토지상에 연고미상의 분묘 약 25기가 소재함. 7) 공부와의 차이= 기호2, 3 토지의 공부상 지목은 전이나, 현 자연림 상태임. 기호4 토지의 공부상 지목은 임야이나, 자연림 및 분묘지로 이용중이며, 기호5 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현 분묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각이나 공유자우선매수권은 없음 - 목록 1,2,3에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 신청시 원상복구계획서를 추가로 제출하여 그 실현여부를 심사 받아야 하고, 경우에 따라 복구계획서대로 원상복구해야할 수 있음(2024.9.19.자 광주동구청 사실조회회신서 참조) - 목록 4,5 토지상에 연고미상의 분묘 약 25기가 소재함 - 목록 1∼5 맹지임

국토부실거래가 광주광역시 동구 용산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	58	4,466
24.11.21	임야	자연녹지	-	8231.5	5,000	지분
24.10.29	대	제1종일반주거	12m미만	263.4	53,000
24.08.20	임야	보전녹지	-	409	4,100
24.07.29	임야	자연녹지	-	6248	3,300
24.04.29	대	준주거	25m이상	661	260,000
24.04.15	전	제1종일반주거	12m미만	875	52,000
24.03.18	전	자연녹지	-	278	3,000
24.03.08	전	보전녹지	8m미만	193	6,300
24.01.04	임야	개발제한구역	-	212	1,400
24.01.04	대	자연녹지	25m미만	103	14,350	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14	2024년4월26일	강제경매 전OOOO		소멸기준
15	2024년7월12일	가압류 엠OOOO	24,211,045	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,144,973,300원 963,000,000원	45% 3회
6개월	1건	2,144,973,300원 963,000,000원	45% 3회
12개월	2건	1,147,992,150원 515,888,500원	45% 3회

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