감정가	422,021,000 원
최저가	(26%) 110,630,400 원
보증금	(10%) 11,063,040 원
청구액	370,804,275 원

경상남도 창원시 진해구 경화동 1474-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	313.00㎡(94.68 평)
건물면적	36.00㎡(10.89 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	진OOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(4-1~4-2) 및 수목 포함. 지상에 소재는 이동이 용이한 컨테이터는 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~9일	2024-03-07	경매개시결정
~104일	2024-06-10	배당요구종기일
~294일	2024-12-17	100%	422,021,000	유찰
~345일	2025-02-06	80%	337,617,000	유찰
~380일	2025-03-13	64%	270,094,000	유찰
~415일	2025-04-17	51%	216,075,000	유찰
~450일	2025-05-22	41%	172,860,000	유찰
~485일	2025-06-26	33%	138,288,000	유찰
~527일	2025-08-07	26%	110,630,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	경화동 1474-3	답	313 ㎡ (94.68평)
제시외 건물	경화동 1474-3	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
제시외 건물	경화동 1474-3	수목	㎡	포함
경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화포스코더샵아파트 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화포스코더샵아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=기호(1,4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(3) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 사다리 완경사의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 6m내외, 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4) 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(가온유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군 사기지 및 군사시설 보호법> 기호(3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(가온유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군 사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물(기호(1,4)), 제시외구축물(기호(1)), 제시외수목(기호(4))이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(2): 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 알미늄 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태=1,2층 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물(4-1~4-2) 및 수목 포함. 지상에 소재는 이동이 용이한 컨테이터는 매각 제외. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며 제시외 (ㄱ)조적조 스라브지붕 화장실 (ㄴ)조적조 스라브지붕 단층 창고 (ㄷ)목조판넬지붕 계사 (ㄹ)이동이 용이한 컨테이너(창고) 1동이 소재하며, 기호3은 도로로 이용중이고 기호4는 현 `답`으로 지상에 제시외 (ㅁ)경량철골 판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 진OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2016년8월24일	근저당권 진OOOO	32,500,000	소멸
4	2016년8월24일	지상권 진OOOO		소멸
5	2024년1월26일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년1월29일	가압류 신OOOO	12,312,000	소멸
7	2024년2월2일	가압류 현OOOO	25,712,708	소멸
8	2024년3월7일	임의경매 진OOOO		소멸
9	2024년3월7일	가압류 (OOOO	10,484,466	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	528,177,000원 261,996,000원	42% 4.3회
6개월	3건	528,177,000원 261,996,000원	42% 4.3회
12개월	11건	364,960,909원 201,221,000원	55% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.