감정가	770,283,080 원
최저가	(33%) 252,406,400 원
보증금	(10%) 25,240,640 원
청구액	290,515,659 원

경상남도 창원시 진해구 가주동 540

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사건번호	2023타경114228
중복사건	중복 2024타경108787,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.11(목) 10:00
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적	447.68㎡(135.42 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOOOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 114228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 755일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 755일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.24. 근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5, 3-1~3-4). 목록2. '목조 스레이트지붕 단층주택' 26㎡은 건축물대장 상 면적 16㎡과 상이 하며 현황 '멸실'됨. 목록4. 건물의 소재지는 가주동 540,541-1,544-1번지이나 현황은 가주동 544-1번지 지상에 소재함. 목록3. 지적도상 맹지이나 목록1을 통해 출입 가능함. 목록1,3은 인접필지와 지적경계 불분명하므로 별도의 전문적인 측량요함. 대항 력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~95일	2024-02-26	배당요구종기일
~390일	2024-12-17	100%	770,283,080	유찰
~441일	2025-02-06	80%	616,226,000	유찰
~476일	2025-03-13	64%	492,981,000	유찰
~511일	2025-04-17	51%	394,385,000	유찰
~546일	2025-05-22	41%	315,508,000	변경
~623일	2025-08-07	41%	315,508,000	유찰
~658일	2025-09-11	33%	252,406,400	매각
낙찰가 286,100,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가주동 540	대	611 ㎡ (184.83평)
토지	가주동 544-1	잡종지	929 ㎡ (281.02평)
건물	가주동 540	단층 주택	26 ㎡ (7.87평)
건물	가주로 200-5	단층 창고	166.98 ㎡ (50.51평)
제시외 건물	가주동 540	보일러실	1.7 ㎡ (0.51평)
	가주동 540	가추	4.6 ㎡ (1.39평)
	가주동 540	주택일부	23.5 ㎡ (7.11평)
	가주동 540	창고	50.7 ㎡ (15.34평)
	가주동 540	창고	57.2 ㎡ (17.30평)
	가주동 544-1	보일러실	3 ㎡ (0.91평)
	가주동 544-1	창고	12 ㎡ (3.63평)
	가주동 544-1	창고	42 ㎡ (12.71평)
	가주동 544-1	비닐하우스	60 ㎡ (18.15평)
경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을" 내에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호 3) 완경사지 내 부정형의 토지로서, 창고 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1) 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재합니다. 기호 3) 지적도 상 맹지이나, 인접지(기호1)를 통하여 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 2) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시창 구조. 기호 4) 조적조(블록) 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 시멘트 노출 등 마감. 창호: 샷시창 구조. 2) 이용상태=기호 2) 주택으로 이용 중입니다. 기호 4) 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=2-1) 건물은 현장조사 시 멸실 된 것으로 조사됩니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5, 3-1~3-4). 목록2. '목조 스레이트지붕 단층주택' 26㎡은 건축물대장 상 면적 16㎡과 상이하며 현황 '멸실'됨. 목록4. 건물의 소재지는 가주동 540,541-1,544-1번지이나 현황은 가주동 544-1번지 지상에 소재함. 목록3. 지적도상 맹지이나 목록1을 통해 출입 가능함. 목록1,3은 인접필지와 지적경계 불분명하므로 별도의 전문적인 측량요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 기호1 지상에 기호2 제시건물 중 목조 기와지붕 단층주택(제시건물 중 목조 스레트지붕 단층주택은 멸실되고 없음) 및제시외 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 판넬 및 스레트지붕 단층 창고 소재하며, 기호3 지상에 기호4 제시건물 및 제시외 (ㄷ)저온창고 (ㄹ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㅁ)철파이프조 비닐하우스 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 가주동 540번지

대지면적

연면적

26㎡
(7.88평)

건축면적

용적률산정
연면적

26㎡
(7.88평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1975

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년3월3일	가압류 농OOOO	266,342,961	소멸
4	2023년3월3일	가압류 함OOOO	47,001,699	소멸
5	2023년11월24일	강제경매 농OOOO		소멸
6	2023년12월27일	가압류 웅OOOO	38,529,326	소멸
7	2024년7월4일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2017.06.09 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	222,112,602원 119,284,120원	44% 4.4회
6개월	11건	244,670,754원 128,059,500원	50% 3.9회
12개월	17건	218,715,619원 119,210,922원	65% 3.2회

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