감정가	2,840,961,690 원
최저가	(49%) 1,392,071,000 원
보증금	(10%) 139,207,100 원
청구액	1,486,613,631 원

경상북도 상주시 낙동면 분황리 8

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사건번호	2023타경1984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	8,724.00㎡(2,639.01 평)
건물면적	3,519.11㎡(1,064.53 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가. 목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임. 목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임. 기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~11일	2023-12-04	경매개시결정
~84일	2024-02-15	배당요구종기일
~390일	2024-12-17	100%	2,840,961,690	유찰
~425일	2025-01-21	70%	1,988,673,000	유찰
~453일	2025-02-18	49%	1,392,071,000	변경
~509일	2025-04-15	49%	1,392,071,000	매각
낙찰가 1,700,000,000 (60%)
~547일	2025-05-23	미납
~635일	2025-08-19	49%	1,392,071,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분황리 8	공장용지	8724 ㎡ (2,639.01평)
건물	낙동대로 4650-1	단층 공장	1040 ㎡ (314.60평)
	낙동대로 4650-2	단층 공장	1039.6 ㎡ (314.48평)
	낙동대로 4650-3	1층 사무실	349.2 ㎡ (105.63평)
	낙동대로 4650-3	2층 기숙사	117.59 ㎡ (35.57평)
	낙동대로 4650-4	단층 창고	660 ㎡ (199.65평)
	낙동대로 4650-5	단층 공장	103.69 ㎡ (31.37평)
	낙동대로 4650-6	단층 공장	180.43 ㎡ (54.58평)
제시외 건물	낙동대로 4650-1	공장	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
	낙동대로 4650-2	화장실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	낙동대로 4650-3	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 "고개휴게소" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 상주시 낙동면 상촌리 소재 "고개휴게소" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로서, 주위환경 보통입니다. 2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용건부지"로 이용중입니다. 2)인접도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 영농여건불리농지입니다. 4)공부와의 차이 없습니다. 3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 및 이용상황 기호(2)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(400×200mm), - 층 고: 약 6미터, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 뉴크리트 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장 기호(3)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(500×200mm), - 층 고: 약 5.5미터, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너, 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장 기호(4)일반철골구조 슬래브지붕(아스팔트슁글) 2층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 및 치장벽돌 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 사무실, 기숙사 등 기호(5)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(350×175mm), - 층 고: 약 8미터, - 벽 체: 우레탄판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 이용상황: 냉동창고 등 기호(6)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam(300×150mm), - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장(창고) 기호(7)각파이프조 갈바륨강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체: 판넬잇기 등 마감, - 바 닥: 칼라하드너 등 마감, - 창 호: 새시창호입니다. - 이용상황: 공장(창고) 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 저온저장설비, 건조설비 및 컵용기자동포장설비이며, 기계기구 기호(5),(6)은 확인 불능 상태입니다. 5) 공작물의 현상=ㅡ 6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 기계기구는 귀 의뢰목록 "공장 및 광업재단 저당법" 제6조 목록 제2019-51호, 제2019-151호에 의거하였습니다. 3)공부와의 차이: - 기호(2),(6) 공부상 구조는 슬래브지붕 이나 실제 판넬지붕 입니다. - 기호(4) 공부상 용도는 공장이나, 실제 1층 사무실, 2층 기숙사 입니다. - 기호(5) 공부상 용도는 공장이나, 실제 냉동창고 입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 평가. 목록2,6 공부상 구조는 '슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'임. 목록4 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '1층 사무소, 2층 기숙사'임. 목록5 공부상 용도는 '공장'이나 실제 '냉동창고'임. 기계기구 목록3은 목록1의 중복. 기계기구 목록4는 목록2의 중복. 기계기구 목록5,6은 확인불능 상태로서 감정평가 외.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 낙동면 분황리 8번지

대지면적

연면적

103.69㎡
(31.42평)

건축면적

103.69㎡
(31.42평)

용적률산정
연면적

103.69㎡
(31.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.10.19

사용승인일자

2012.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 (OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2019년8월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 한OOOO	9,340,160	소멸
5	2023년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년3월28일	근저당권 (OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2019년8월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	목록2	[보]1원 [월]1원	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2014.07.25		2014.07.01 ~ 2015.06.30
송OO	목록4 2층		X
송OO	2019.07.18
김OO	목록2		X
김OO	2021.01.06		2021.01.06 ~ 2022.01.05
비고 (매각물건 명세서)	김정미:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 329㎡ 임주식회사 경상포장 대표자 함태영:상주세무서장 발행 상가건물임대차현황서 상 임차면적은 33㎡ 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	671312385 483526700	65 1.5
6개월	4	512931943 360678350	73 1.3
12개월	11	430818512 367221298	76 1.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.