감정가	83,640,000 원
최저가	(34%) 28,689,000 원
보증금	(20%) 5,737,800 원
청구액	65,528,905 원

경상북도 성주군 성주읍 삼산리 산29-2

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사건번호	2024타경3517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	510.00㎡(154.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	효OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3517

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 여부는 불분명하나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음

매수신청의 보증액을 최저매각가격의 2할로 하는 특별매각조건 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~95일	2024-11-19	배당요구종기일
~123일	2024-12-17	100%	83,640,000	유찰
~151일	2025-01-14	70%	58,548,000	변경
~179일	2025-02-11	70%	58,548,000	유찰
~207일	2025-03-11	49%	40,984,000	유찰
~242일	2025-04-15	34%	28,689,000	변경
~333일	2025-07-15	34%	28,689,000	변경
~361일	2025-08-12	34%	28,689,000	매각
낙찰가 60,000,000 (72%)
~398일	2025-09-18	미납
~424일	2025-10-14	34%	28,689,000	변경
~487일	2025-12-16	34%	28,689,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 산29-2	임야	510 ㎡ (154.28평)
경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ‘성주소방서’동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ‘성주소방서’동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=서하향 경사지대의 부정형의 토지로 "자연림"상태입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 5미터 정도의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 : 미상입니다. 2.기 타 :1)본건 토지 임지상의 입목은 별도 구분하지 아니하고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 2)본건은 순수임야지대의 토지로 임목등으로 인하여 분묘 소재여부가 불분명하니, 경매진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	분묘 소재 여부는 불분명하나 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -별지

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.17	잡종지	계획관리	8m미만	234	5,639
25.09.12	답	농림	8m미만	1266	9,800
25.08.12	전	계획관리	-	330	3,150
25.08.12	전	계획관리	-	425	4,050
25.08.12	전	계획관리	-	167	1,590
25.08.12	전	계획관리	8m미만	3167	30,180
25.08.12	임야	계획관리	-	117	1,113
25.08.12	임야	계획관리	-	282	2,682
25.08.12	임야	계획관리	-	235	2,235
25.08.06	전	농림	8m미만	1418	8,600
25.06.04	답	계획관리	-	2457	16,462
25.06.04	답	계획관리	-	106	710
25.06.04	답	계획관리	-	28	188
24.11.22	답	농림	8m미만	2399	12,669
24.11.22	답	농림	8m미만	666	3,517
24.11.22	답	농림	8m미만	2446	12,917
24.11.22	답	농림	8m미만	489	2,582
24.11.22	답	농림	-	2420	12,780
24.11.22	답	농림	8m미만	1843	9,733
24.11.22	답	농림	-	2479	13,092
24.10.15	답	계획관리	8m미만	1554	11,272
24.10.15	답	농림	-	1593	8,859
24.06.10	답	농림	-	1369	10,370
24.06.10	답	농림	-	1798	13,630
24.02.27	전	계획관리	-	163	3,982
24.02.27	전	계획관리	-	983	24,018
24.01.15	하천	계획관리	-	1,095	7,008
24.01.15	도로	계획관리	-	139	890
24.01.15	하천	계획관리	-	1,301	8,326

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 효OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2020년1월17일	지상권 효OOOO		소멸
4	2021년11월19일	가압류 이OO	480,805,479	소멸
5	2023년10월13일	압류 성OO		소멸
6	2024년8월19일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	200,291,250원 87,350,000원	48% 2.5회
6개월	5건	93,323,980원 40,645,400원	62% 2회
12개월	19건	97,998,971원 29,256,187원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.