감정가	29,750,000 원
최저가	(8%) 2,450,000 원
보증금	(10%) 245,000 원
청구액	116,306,849 원

대구광역시 북구 연경동 849

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사건번호	2024타경110517
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	119.00㎡(36.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.13. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 입목 포함 평가. - 정확한 위치와 인접지와의 경계등은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~74일	2024-07-23	배당요구종기일
~221일	2024-12-17	100%	29,750,000	유찰
~244일	2025-01-09	70%	20,825,000	유찰
~273일	2025-02-07	49%	14,578,000	유찰
~312일	2025-03-18	34%	10,205,000	유찰
~343일	2025-04-18	24%	7,143,000	유찰
~371일	2025-05-16	17%	5,000,000	유찰
~402일	2025-06-16	12%	3,500,000	유찰
~424일	2025-07-08	8%	2,450,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연경동 849	전	119 ㎡ (36.00평)
대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치 하며, 부근일대는 임야, 공동주택, 체육시설 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타(임야화)등" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1) 현황 맹지이나, 북동측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함. 본건 기호(2) 현황 맹지이나, 남서측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(1)과 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 입목 포함 평가. - 정확한 위치와 인접지와의 경계등은 측량을 요함. .별첨 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 대구광역시 북구 연경동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	대	용도미지정	-	209	10,080
25.04.08	대	용도미지정	-	209	10,080
24.10.22	대	제1종전용주거	12m미만	264	41,600
24.08.30	주차장	개발제한구역	8m미만	95	11,773
24.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	258	38,000
24.03.25	대	준주거	25m미만	29.4	5,700	지분
24.01.29	주차장	개발제한구역	8m미만	121	16,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2024년5월13일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,044,470,000원 441,158,790원	42% 3회
6개월	2건	577,022,875원 239,903,395원	39% 3회
12개월	2건	577,022,875원 239,903,395원	39% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.