감정가	7,958,720 원
최저가	(49%) 3,900,000 원
보증금	(20%) 780,000 원
청구액	79,013,318 원

충청남도 서천군 마서면 한성리 334

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사건번호	2024타경19211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	90.44㎡(27.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

- 재매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물 매각 제외 - 현황 '주거용 건부지 등'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~81일	2024-10-07	배당요구종기일
~152일	2024-12-17	100%	7,958,720	매각
~189일	2025-01-23	미납
~222일	2025-02-25	100%	7,958,720	유찰
~257일	2025-04-01	70%	5,571,000	유찰
~299일	2025-05-13	49%	3,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한성리 334	대	90.44 ㎡ (27.36평)	9분의 2 지분 전부
제시외 건물	한성리 334	주택	70 ㎡ (21.18평)	제외
	한성리 334	주택	18 ㎡ (5.45평)	제외
	한성리 334	주택	20 ㎡ (6.05평)	제외
	한성리 334	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
충청남도 서천군 마서면 한성리 소재 "한성리마동마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 마서면 한성리 소재 "한성리마동마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 평지로서, 현황 "주거용 건부지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 3M 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 재매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 제시외 건물 매각 제외 - 현황 '주거용 건부지 등'으로 이용중임 본 건 부동산 지상에 제시외 주택 2채가 존재하고 그 주택에 채무자의 모친과 채무자가 각각 거주함

국토부실거래가 충청남도 서천군 마서면 한성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	답	농림	8m미만	3803.4	10,350
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1107	5,300
24.11.07	답	농림	8m미만	3041.4	5,000
24.11.07	임야	보전관리	-	2678	3,000
24.08.08	답	농림	8m미만	2497.1	5,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	248	477
24.07.19	답	보전관리	8m미만	125	580
24.07.19	답	보전관리	8m미만	424	1,802
24.07.19	대	계획관리	8m미만	255	823
24.07.12	대	계획관리	8m미만	314	1,500
24.07.12	대	계획관리	8m미만	855	4,000
24.06.25	임야	계획관리	8m미만	899	2,000
24.06.11	대	계획관리	8m미만	605	5,490
24.05.28	대	계획관리	12m미만	225.25	1,000	지분
24.04.22	대	계획관리	12m미만	225.25	1,000	지분
24.03.18	전	계획관리	-	800	4,392
24.03.18	임야	계획관리	12m미만	147.33	408	지분
24.02.26	답	농림	8m미만	2907	8,300
24.01.15	임야	용도미지정	-	66	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2		소유권 나OO		소멸
3		소유권 나OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2021년2월18일	가압류 이OO	40,000,000	소멸기준
6	2024년7월19일	강제경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO
나OO	2020.07.27
구OO
구OO	2011.04.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	488,433,000원 149,975,000원	39% 3.5회
6개월	3건	361,620,667원 113,686,667원	38% 3.3회
12개월	5건	231,347,498원 82,292,000원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.