감정가	136,224,000 원
최저가	(70%) 95,357,000 원
보증금	(10%) 9,535,700 원
청구액	176,658,904 원

충청남도 홍성군 구항면 공리 21-17

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사건번호	2024타경18829
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	5,676.00㎡(1,716.99 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 18829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.20 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '자연림 등' 상태임 - 농지취득자격증명원 불요(첨부된 사실조회 회신 참조) - 수목이 매우 울창하여 연고미상의 분묘 또는 소유자 미상의 입목이 추가 소재할 수 있으니 별도 확인을 요함 - 정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~2일	2024-07-05	경매개시결정
~82일	2024-09-23	배당요구종기일
~167일	2024-12-17	100%	136,224,000	유찰
~202일	2025-01-21	70%	95,357,000	유찰
~237일	2025-02-25	49%	66,750,000	유찰
~272일	2025-04-01	34%	46,725,000	유찰
~314일	2025-05-13	24%	32,708,000	유찰
~349일	2025-06-17	17%	22,896,000	유찰
~384일	2025-07-22	12%	16,027,000	매각
~391일	2025-07-29	매각불허가
~454일	2025-09-30	12%	16,027,000	매각
낙찰가 23,000,000 (17%)
~468일	2025-10-14	매각불허가
~524일	2025-12-09	100%	136,224,000	유찰
~559일	2026-01-13	70%	95,357,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공리 21-17	과수원	5676 ㎡ (1,716.99평)
대상토지는 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "공리저수지" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 홍성군 구항면 오봉리 소재 "공리저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 등의 농경지, 저수지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 등"의 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 로폭 약 3-4m의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "과"이나 현황 "자연림 등"의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '자연림 등' 상태임 - 농지취득자격증명원 불요(첨부된 사실조회 회신 참조) - 수목이 매우 울창하여 연고미상의 분묘 또는 소유자 미상의 입목이 추가 소재할 수 있으니 별도 확인을 요함 - 정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임 - 본건 부동산은 지목은 과수원이나 현황은 임야로 우풀이 우거져 접근하기 곤란하고 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무도 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 구항면 공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	농림	8m미만	2995	8,100
25.10.29	전	생산관리	-	255.67	1,000	지분
25.08.04	전	생산관리	-	1676	10,200
25.07.28	공장용지	계획관리	25m미만	6820	56,396
25.07.21	임야	농림	-	3305	1,167
25.07.20	공장용지	계획관리	25m미만	6820	56,396
25.07.09	답	농림	8m미만	2250	5,391
25.07.09	답	농림	8m미만	755	1,809
25.06.19	답	농림	8m미만	2628	6,833
25.06.19	답	농림	8m미만	1402	3,645
25.05.15	전	계획관리	8m미만	655	4,000
25.04.09	전	생산관리	8m미만	599	1,370
25.03.31	답	농림	8m미만	2970	7,100
25.03.27	답	농림	8m미만	1255	2,000
25.03.20	답	농림	8m미만	996	2,498
25.03.20	답	농림	8m미만	1039	2,606
25.02.17	답	농림	8m미만	2970	7,100
25.01.25	대	계획관리	8m미만	60	1,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	3034	5,508
24.12.20	공장용지	계획관리	25m미만	6820	56,396
24.12.18	답	농림	8m미만	3014	7,836
24.12.17	답	농림	8m미만	937	1,980
24.12.17	답	농림	8m미만	2605	5,510
24.12.17	답	농림	8m미만	2218	4,690
24.08.07	답	농림	8m미만	1605	4,173
24.07.22	임야	농림	8m미만	25796	19,500
24.05.17	임야	생산관리	-	19834	12,000
24.04.12	답	농림	8m미만	1460	3,650
24.04.12	답	농림	8m미만	990	2,475
24.04.06	답	농림	8m미만	1430	3,240
24.03.08	답	농림	8m미만	2970	7,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년10월20일	근저당권 이OO	133,500,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	107,166,380원 63,669,450원	50% 2.5회
6개월	22건	100,862,344원 50,123,586원	44% 2.8회
12개월	52건	156,413,915원 63,739,083원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.