감정가	103,538,000 원
최저가	(34%) 35,514,000 원
보증금	(10%) 3,551,400 원
청구액	35,054,301 원

충청남도 서천군 비인면 성북리 산60

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사건번호	2024타경18225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	25,884.50㎡(7,830.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.16 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 분묘 1기 소재함 - 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 맹지임 - 인접한 저수지 위쪽 농로 및 타인 토지를 이용하여 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~9일	2024-06-13	경매개시결정
~90일	2024-09-02	배당요구종기일
~196일	2024-12-17	100%	103,538,000	유찰
~231일	2025-01-21	70%	72,477,000	변경
~343일	2025-05-13	70%	72,477,000	유찰
~378일	2025-06-17	49%	50,734,000	유찰
~413일	2025-07-22	34%	35,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성북리 산60	임야	25884.5 ㎡ (7,830.06평)	2분의 1 지분
참고 사항	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 분묘 1기 소재함 - 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 맹지임 - 인접한 저수지 위쪽 농로 및 타인 토지를 이용하여 접근 가능함 - 1개 분묘가 임야 초입에 있는 것이 육안으로 확인되며 임야 면적이 넓고 수목이 울창하여 더 이상의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 맹지이므로 인접한 저수지 위쪽 농로 및 타인 토지(묵답, 잡풀무성)를 이용하여 접근이 가능한 상태임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 성북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.05	임야	보전관리	12m미만	30787	19,000
25.03.05	전	농림	-	1395	2,700
25.03.05	전	농림	-	744	1,500
25.03.05	전	농림	-	311	700
25.03.05	답	농림	-	635	1,200
25.03.05	전	농림	8m미만	529	1,000
25.03.05	답	농림	8m미만	426	800
25.03.05	답	농림	8m미만	241	500
25.03.05	전	보전관리	-	843	1,600
24.11.11	답	농림	8m미만	2500	7,560
24.11.11	답	농림	8m미만	2500	7,560
24.11.11	답	농림	8m미만	2500	7,560
24.06.17	임야	보전관리	-	1590	1,200
24.03.12	전	생산관리	-	721	1,090
24.03.05	답	농림	8m미만	2175	5,922
24.01.15	답	생산녹지	25m미만	1,955	5,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2019년5월16일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸기준
4	2020년5월19일	근저당권 유OOOO	45,000,000	소멸
5	2022년10월13일	압류 국		소멸
6	2022년12월16일	압류 유OO		소멸
7	2023년2월16일	압류 세OOOO		소멸
8	2023년8월9일	압류 국		소멸
9	2024년6월13일	임의경매 유OOOO		소멸
10	2024년8월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	112,716,000원 65,121,000원	58% 2회
6개월	7건	51,185,443원 22,804,000원	50% 2.4회
12개월	11건	62,209,537원 29,051,755원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.