감정가	95,590,600 원
최저가	(34%) 32,787,000 원
보증금	(20%) 6,557,400 원
청구액	48,791,295 원

충청남도 예산군 예산읍 향천리 15-2

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사건번호	2024타경1609
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	513.00㎡(155.18 평)
건물면적	60.52㎡(18.31 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1. 2.는 창고용지로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용 중이며, 지상에 창고시설 및 배수시설 등이 소재함 - 목록 1. 2. 남서측으로 약 4m 내외 포장도로와 접함 - 목록 3. '농가창고 등'으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~80일	2024-07-08	배당요구종기일
~242일	2024-12-17	100%	95,590,600	유찰
~277일	2025-01-21	70%	66,913,000	유찰
~312일	2025-02-25	49%	46,839,000	매각
~349일	2025-04-03	미납
~389일	2025-05-13	49%	46,839,000	유찰
~424일	2025-06-17	34%	32,787,000	매각
낙찰가 41,670,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향천리 15-2	창고용지	408 ㎡ (123.42평)
토지	향천리 17-1	창고용지	105 ㎡ (31.76평)
건물	향천사로 161-1	단층 창고	60.52 ㎡ (18.31평)
대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 제한된 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) : 일단지의 부정형 완경사지로서, 현황 "창고용건부지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2) : 남서측으로 약 4m 내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 1) 건물의 구조=일련번호 3) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건물로서, 외·내벽 : 일부 판넬 등 마감임. 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 2) 이용상태=일련번호 3) : "농가창고 등"으로 이용중임. 3) 설비내역=--. 4) 부합물 및 종물=--. 5) 공부와의 차이=--. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 재매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 일괄매각 - 목록 1. 2.는 창고용지로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용 중이며, 지상에 창고시설 및 배수시설 등이 소재함 - 목록 1. 2. 남서측으로 약 4m 내외 포장도로와 접함 - 목록 3. '농가창고 등'으로 이용 중임 - 1,2번 부동산은 창고용지로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용 중이며, 지상에 창고시설 및 배수시설 등이 소재함. - 3번 부동산은 경량철골구조 경량철골지붕 단층 창고시설임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 예산읍 향천리 15-2번지

대지면적

513㎡
(155.45평)

연면적

60.52㎡
(18.34평)

건축면적

60.52㎡
(18.34평)

용적률산정
연면적

60.52㎡
(18.34평)

건폐율

11.8%

용적률

11.8%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2022.03.15

사용승인일자

2022.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년8월19일	근저당권 전OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2024년4월22일	임의경매 전OOOO		소멸
4	2024년10월21일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	858,659,437원 371,551,100원	44% 3.3회
6개월	9건	997,968,039원 501,701,144원	50% 2.8회
12개월	20건	1,696,100,453원 858,855,265원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.