감정가	533,754,000 원
최저가	(34%) 183,078,000 원
보증금	(10%) 18,307,800 원
청구액	253,942,752 원

충청남도 예산군 예산읍 향천리 산14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	41,058.00㎡(12,420.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하고 소유자 미상의 입목이 소재할 수도 있으니 참고바람 - 지적도상 맹지임 - 통행을 위해서는 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임 - 정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~80일	2024-07-08	배당요구종기일
~242일	2024-12-17	85%	451,638,000	변경
~277일	2025-01-21	100%	533,754,000	유찰
~312일	2025-02-25	70%	373,628,000	유찰
~347일	2025-04-01	49%	261,540,000	유찰
~389일	2025-05-13	34%	183,078,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향천리 산14	임야	41058 ㎡ (12,420.05평)
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 제반 교통상은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림 등" 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하고 소유자 미상의 입목이 소재할 수도 있으니 참고바람 - 지적도상 맹지임 - 통행을 위해서는 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임 - 정확한 위치 및 지적경계 확인은 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임 - 본건 부동산은 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 맹지로 명확한 진입로가 확보되어 있지 않고, 통행을 위해서는 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 향천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	960	20,000
24.12.26	도로	자연녹지	8m미만	128	950	지분
24.12.13	임야	자연녹지	-	271	700	지분
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	83	1,897
24.08.01	잡종지	자연녹지	25m미만	211	4,821
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	1155	26,392
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	378	8,637
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	120	560
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	117	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	46	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	373	1,630
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	153	710
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	406	1,880
24.07.26	임야	자연녹지	8m미만	14	17
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	783	11,500
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	985	18,000
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	1157	30,000
24.04.18	전	자연녹지	-	714	3,000
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	207	300
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	172	262
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	731	5,366
24.02.29	대	자연녹지	12m미만	275	420
24.02.29	대	자연녹지	8m미만	266	1,952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 전OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2023년2월13일	지상권 전OOOO		소멸
4	2023년7월5일	근저당권 이OO	350,000,000	소멸
5	2023년10월5일	압류 국		소멸
6	2024년4월22일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	234,762,367원 100,647,667원	39% 3.7회
6개월	7건	548,072,786원 218,624,000원	36% 3.9회
12개월	10건	788,289,600원 307,025,500원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.