감정가	66,000,000 원
최저가	(34%) 22,638,000 원
보증금	(20%) 4,527,600 원
청구액	117,747,530 원

경기도 시흥시 장곡로53번길 10, 206동 13층1303호 (장곡동,숲속마을아파트)
경기도 시흥시 장곡동 807

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경66852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 28일전
토지면적
건물면적	14.94㎡(4.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.21. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-등기사항전부증명서상 대지권 등기가 되어있지 아니하나 '적정대지권 면적'을 포함하여 감정평가하였음. -공유자 우선매수 1회에 한하여 실시함. - 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~1일	2023-12-21	경매개시결정
~82일	2024-03-11	배당요구종기일
~363일	2024-12-17	100%	66,000,000	유찰
~412일	2025-02-04	70%	46,200,000	유찰
~440일	2025-03-04	49%	32,340,000	매각
~485일	2025-04-18	미납
~524일	2025-05-27	49%	32,340,000	유찰
~559일	2025-07-01	34%	22,638,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	장곡로53번길 10	대지권 미등기	㎡	1/4 지분 전부
건물	장곡로53번길 10	1 철근콘크리트벽식구조	14.94 ㎡ (4.52평)	1/4 지분 전부
경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡고교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "장곡고교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지상18층 중 제13층 제1303호로서, (사용승인:1999.08.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 드레스룸, W.C, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인근 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복2차선, 서측, 남측, 북측으로 왕복4차선 포장도로에 각각 접하며, 단지내부 도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2022-05-17)(집 산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04- 03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-등기사항전부증명서상 대지권 등기가 되어있지 아니하나 '적정대지권 면적'을 포함하여 감정평가하였음. -공유자 우선매수 1회에 한하여 실시함. - 재매각임. 매수신청보증금 20% 3, 4호 라인의 아파트가 계단으로 연결되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 807번지

대지면적

연면적

5540.75㎡
(1679.02평)

건축면적

400.16㎡
(121.26평)

용적률산정
연면적

5241.25㎡
(1588.26평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.23

사용승인일자

1999.08.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 숲속마을벽산신화 )

법정주소	경기도 시흥시 장곡동 807 숲속마을벽산신화
단지명	숲속마을벽산신화
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	155811.614㎡ (47215.64평)
동수	18	세대수	1246.0
시공사	벽산,임광	시행사	벽산,임광
관리사무소 연락처	031-317-7720	관리비 부과면적	119423.36㎡ (36188.9평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1999년08월30일	총주차대수	1254
CCTV대수	238	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	796	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	344	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	106
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 경기도 시흥시 장곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	숲속마을	17	59.965	27,000	1999
24.03.23	숲속마을	4	59.965	31,000	1999
24.03.22	숲속마을	3	59.965	25,300	1999
24.03.16	숲속마을	15	59.965	27,300	1999
24.03.16	숲속마을	3	59.755	29,500	1999
24.03.15	숲속마을	16	59.965	25,000	1999
24.03.09	숲속마을	12	59.965	26,950	1999
24.03.09	숲속마을	15	59.965	29,600	1999
24.03.09	숲속마을	16	59.965	27,000	1999
24.03.05	숲속마을	14	59.965	28,500	1999
24.02.29	숲속마을	7	59.965	28,500	1999
24.02.29	숲속마을	4	59.965	28,000	1999
24.02.24	숲속마을	2	99.98	38,000	1999
24.02.24	숲속마을	16	59.965	26,700	1999
24.02.23	숲속마을	5	59.965	26,500	1999
24.02.20	숲속마을	11	59.965	27,000	1999
24.02.01	숲속마을	10	59.755	27,700	1999
24.01.27	숲속마을	2	88.63	37,000	1999
24.01.20	숲속마을	8	59.965	26,800	1999
24.01.12	숲속마을	3	59.965	25,000	1999
24.01.04	숲속마을	4	59.965	28,500	1999

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.17	숲속마을	9	88.63	40,400		1999
25.05.16	숲속마을	8	59.965	2,000	85	1999
25.05.09	숲속마을	15	88.63	42,000		1999
25.05.08	숲속마을	15	59.965	17,850	0	1999
25.05.05	숲속마을	13	59.965	2,000	82	1999
25.05.02	숲속마을	8	99.98	22,000	0	1999
25.05.02	숲속마을	14	59.965	27,500		1999
25.05.01	숲속마을	5	59.965	28,200		1999
25.05.01	숲속마을	1	59.965	19,000	0	1999
25.05.01	숲속마을	1	59.755	27,000		1999
25.04.25	숲속마을	18	59.755	21,000	0	1999
25.04.22	숲속마을	12	59.965	23,000	0	1999
25.04.17	숲속마을	14	59.965	17,800	0	1999
25.04.08	숲속마을	13	88.63	40,000		1999
25.04.05	숲속마을	12	59.965	20,000	0	1999
25.03.29	숲속마을	11	59.965	27,500		1999
25.03.28	숲속마을	3	88.63	41,000		1999
25.03.28	숲속마을	2	88.63	25,000	0	1999
25.03.25	숲속마을	10	88.63	42,700		1999
25.03.22	숲속마을	10	59.965	21,000	0	1999
25.03.20	숲속마을	6	134.68	26,250	45	1999
25.03.19	숲속마을	3	59.755	18,500	0	1999
25.03.15	숲속마을	9	59.965	20,000	0	1999
25.03.15	숲속마을	2	59.965	20,000	0	1999
25.03.15	숲속마을	16	59.965	16,800	0	1999
25.03.12	숲속마을	18	59.965	2,000	90	1999
25.03.08	숲속마을	5	59.965	28,500		1999
25.03.07	숲속마을	1	59.965	19,000	0	1999
25.03.07	숲속마을	14	59.965	19,900	0	1999
25.03.04	숲속마을	10	59.965	29,000		1999
25.03.03	숲속마을	9	59.965	20,000	0	1999
25.03.03	숲속마을	11	59.965	2,000	85	1999
25.03.03	숲속마을	11	59.965	2,000	85	1999
25.02.22	숲속마을	2	59.965	28,200		1999
25.02.20	숲속마을	14	59.755	3,000	65	1999
25.02.20	숲속마을	7	59.965	26,700		1999
25.02.18	숲속마을	10	59.965	17,850	0	1999
25.02.18	숲속마을	10	59.965	17,850	0	1999
25.02.15	숲속마을	1	59.965	25,600		1999
25.02.15	숲속마을	13	59.755	20,000	0	1999
25.02.14	숲속마을	14	59.965	16,500	15	1999
25.02.05	숲속마을	5	59.965	19,000	0	1999
25.02.05	숲속마을	1	59.965	26,500		1999
25.02.05	숲속마을	4	88.63	43,000		1999
25.02.04	숲속마을	6	88.63	39,500		1999
25.01.30	숲속마을	1	59.965	23,500		1999
25.01.21	숲속마을	3	59.965	20,000	0	1999
25.01.21	숲속마을	3	59.965	20,000	0	1999
25.01.18	숲속마을	14	59.965	20,000	0	1999
25.01.14	숲속마을	7	59.965	2,000	85	1999
25.01.09	숲속마을	4	59.965	20,000	0	1999
25.01.09	숲속마을	8	59.965	14,000	0	1999
25.01.04	숲속마을	3	88.63	3,000	105	1999
25.01.04	숲속마을	3	88.63	3,000	105	1999
25.01.03	숲속마을	6	59.965	2,000	80	1999
25.01.02	숲속마을	13	88.63	25,000	0	1999
25.01.02	숲속마을	13	88.63	25,010	0	1999
24.12.27	숲속마을	9	59.755	19,000	0	1999
24.12.27	숲속마을	9	59.755	19,000	0	1999
24.12.26	숲속마을	14	59.965	21,000	0	1999
24.12.25	숲속마을	2	59.965	16,500	0	1999
24.12.23	숲속마을	1	59.965	16,000	0	1999
24.12.21	숲속마을	13	59.965	31,000		1999
24.12.21	숲속마을	13	59.965	18,000	0	1999
24.12.17	숲속마을	16	59.965	24,000	0	1999
24.12.14	숲속마을	10	59.965	21,000	0	1999
24.12.10	숲속마을	15	59.965	17,000	0	1999
24.12.07	숲속마을	3	134.68	38,000	0	1999
24.12.05	숲속마을	13	59.755	19,500	0	1999
24.12.05	숲속마을	17	59.755	18,000	0	1999
24.11.30	숲속마을	16	59.965	18,500	0	1999
24.11.27	숲속마을	5	59.965	26,600		1999
24.11.26	숲속마을	2	88.63	37,700		1999
24.11.26	숲속마을	11	59.965	18,000	0	1999
24.11.22	숲속마을	5	59.965	21,000	0	1999
24.11.22	숲속마을	13	59.965	30,500		1999
24.11.15	숲속마을	5	59.965	18,000	0	1999
24.11.14	숲속마을	2	99.98	5,000	85	1999
24.11.13	숲속마을	9	59.965	17,000	0	1999
24.11.13	숲속마을	9	59.965	17,000	0	1999
24.11.13	숲속마을	14	59.965	17,000	0	1999
24.11.12	숲속마을	2	59.965	27,000		1999
24.11.09	숲속마을	7	59.755	26,800		1999
24.11.08	숲속마을	11	59.965	28,000		1999
24.11.05	숲속마을	5	99.98	46,000		1999
24.11.04	숲속마을	2	88.63	42,800		1999
24.10.30	숲속마을	6	59.965	30,000		1999
24.10.29	숲속마을	14	59.755	20,000	0	1999
24.10.27	숲속마을	8	59.965	2,000	80	1999
24.10.26	숲속마을	8	59.965	28,500		1999
24.10.26	숲속마을	16	59.965	17,000	0	1999
24.10.19	숲속마을	8	59.965	27,700		1999
24.10.19	숲속마을	17	88.63	41,800		1999
24.10.19	숲속마을	17	88.63	41,800		1999
24.10.17	숲속마을	4	59.965	28,400		1999
24.10.17	숲속마을	4	59.965	31,000		1999
24.10.17	숲속마을	4	59.965	28,400		1999
24.10.09	숲속마을	15	59.965	30,000		1999
24.10.07	숲속마을	1	88.63	39,800		1999
24.10.04	숲속마을	6	59.965	28,000		1999
24.10.01	숲속마을	17	59.965	29,500		1999
24.09.28	숲속마을	5	88.63	39,000		1999
24.09.28	숲속마을	5	88.63	39,000		1999
24.09.28	숲속마을	13	59.965	29,000		1999
24.09.28	숲속마을	13	59.755	28,400		1999
24.09.21	숲속마을	5	59.965	2,000	80	1999
24.09.20	숲속마을	7	59.965	21,000	0	1999
24.09.17	숲속마을	4	88.63	27,000	0	1999
24.09.11	숲속마을	15	88.63	43,900		1999
24.09.11	숲속마을	3	59.965	20,000	0	1999
24.09.10	숲속마을	1	59.965	24,900		1999
24.09.04	숲속마을	10	59.755	30,500		1999
24.09.03	숲속마을	2	134.68	45,000		1999
24.09.03	숲속마을	16	59.965	22,000	0	1999
24.08.31	숲속마을	15	59.965	22,000	0	1999
24.08.28	숲속마을	10	59.965	29,500		1999
24.08.26	숲속마을	1	59.965	23,500		1999
24.08.24	숲속마을	6	59.965	27,900		1999
24.08.17	숲속마을	16	59.965	2,000	85	1999
24.08.17	숲속마을	16	59.965	2,000	85	1999
24.08.08	숲속마을	2	59.755	18,000	0	1999
24.07.30	숲속마을	9	59.755	21,000	0	1999
24.07.27	숲속마을	11	99.98	41,400		1999
24.07.26	숲속마을	7	59.965	17,000	0	1999
24.07.26	숲속마을	7	59.965	20,000	0	1999
24.07.25	숲속마을	1	134.68	2,500	100	1999
24.07.20	숲속마을	3	134.68	44,500		1999
24.07.19	숲속마을	2	88.63	38,500		1999
24.07.19	숲속마을	2	59.965	2,000	80	1999
24.07.09	숲속마을	18	59.965	15,000	30	1999
24.07.09	숲속마을	14	59.965	20,000	0	1999
24.07.06	숲속마을	1	134.68	45,000		1999
24.07.05	숲속마을	6	59.965	28,000		1999
24.07.04	숲속마을	14	59.965	22,000	0	1999
24.07.03	숲속마을	3	59.965	26,600		1999
24.07.01	숲속마을	14	59.965	30,900		1999
24.06.29	숲속마을	11	59.965	22,000	0	1999
24.06.27	숲속마을	15	59.965	28,500		1999
24.06.25	숲속마을	15	59.965	29,500		1999
24.06.16	숲속마을	11	59.965	1,000	75	1999
24.06.15	숲속마을	16	59.965	29,500		1999
24.06.15	숲속마을	12	59.965	20,000	0	1999
24.06.14	숲속마을	15	59.965	28,800		1999
24.06.13	숲속마을	5	59.965	22,000	0	1999
24.06.13	숲속마을	6	59.965	21,000	0	1999
24.06.12	숲속마을	7	59.965	2,000	80	1999
24.06.12	숲속마을	6	59.965	3,000	80	1999
24.06.10	숲속마을	3	59.965	2,000	80	1999
24.06.08	숲속마을	11	59.965	27,500		1999
24.06.08	숲속마을	15	88.63	25,000	0	1999
24.06.07	숲속마을	2	59.965	26,000		1999
24.06.04	숲속마을	4	59.965	27,000		1999
24.06.04	숲속마을	17	59.965	13,000	40	1999
24.06.04	숲속마을	18	88.63	29,000	0	1999
24.06.03	숲속마을	3	59.965	22,000	0	1999
24.05.31	숲속마을	14	59.965	17,000	0	1999
24.05.31	숲속마을	1	59.965	1,500	80	1999
24.05.30	숲속마을	12	134.68	47,500		1999
24.05.29	숲속마을	2	59.965	26,000		1999
24.05.28	숲속마을	12	59.965	3,000	80	1999
24.05.28	숲속마을	17	59.965	22,000	0	1999
24.05.24	숲속마을	14	88.63	40,500		1999
24.05.24	숲속마을	5	59.965	26,000		1999
24.05.21	숲속마을	7	59.755	27,000		1999
24.05.18	숲속마을	9	59.755	16,000	0	1999
24.05.18	숲속마을	9	59.755	16,000	0	1999
24.05.18	숲속마을	7	59.965	28,800		1999
24.05.13	숲속마을	4	99.98	42,100		1999
24.05.12	숲속마을	16	59.755	20,000	0	1999
24.05.11	숲속마을	13	59.965	30,100		1999
24.05.11	숲속마을	8	59.965	20,000	0	1999
24.05.10	숲속마을	1	59.965	20,000	0	1999
24.05.10	숲속마을	10	59.965	29,100		1999
24.05.10	숲속마을	3	99.98	24,500	0	1999
24.05.09	숲속마을	3	59.965	22,000	0	1999
24.05.06	숲속마을	4	59.965	17,000	0	1999
24.05.06	숲속마을	3	59.965	25,000		1999
24.05.04	숲속마을	4	59.755	22,000	0	1999
24.04.27	숲속마을	4	59.965	26,000		1999
24.04.26	숲속마을	5	59.965	2,000	80	1999
24.04.24	숲속마을	12	134.68	48,200		1999
24.04.22	숲속마을	18	59.755	19,000	0	1999
24.04.20	숲속마을	8	99.98	41,000		1999
24.04.20	숲속마을	5	59.755	20,000	0	1999
24.04.19	숲속마을	8	59.965	26,800		1999
24.04.19	숲속마을	13	59.755	18,000	0	1999
24.04.16	숲속마을	7	59.755	20,000	0	1999
24.04.11	숲속마을	16	59.965	22,000	0	1999
24.04.10	숲속마을	3	59.965	19,500	0	1999
24.04.08	숲속마을	18	88.63	35,000	0	1999
24.04.04	숲속마을	18	88.63	38,500		1999
24.04.01	숲속마을	1	59.965	23,500		1999
24.03.23	숲속마을	18	59.965	1,500	80	1999
24.03.19	숲속마을	13	59.965	20,000	0	1999
24.03.19	숲속마을	13	59.965	20,000	0	1999
24.03.12	숲속마을	5	59.755	20,000	0	1999
24.03.11	숲속마을	5	134.68	32,000	0	1999
24.03.09	숲속마을	13	99.98	30,000	0	1999
24.03.09	숲속마을	18	88.63	25,000	0	1999
24.03.05	숲속마을	12	59.965	19,000	0	1999
24.03.04	숲속마을	10	59.965	20,000	0	1999
24.03.04	숲속마을	17	59.965	20,000	0	1999
24.02.28	숲속마을	4	134.68	30,000	0	1999
24.02.23	숲속마을	6	59.965	2,000	75	1999
24.02.22	숲속마을	4	99.98	30,000	0	1999
24.02.20	숲속마을	14	59.755	17,000	0	1999
24.02.19	숲속마을	2	59.965	15,000	0	1999
24.02.17	숲속마을	14	59.965	19,000	0	1999
24.02.17	숲속마을	4	59.965	18,000	0	1999
24.02.16	숲속마을	4	88.63	2,000	90	1999
24.02.02	숲속마을	7	88.63	22,100	10	1999
24.01.24	숲속마을	13	88.63	25,000	0	1999
24.01.20	숲속마을	11	59.965	20,000	0	1999
24.01.13	숲속마을	13	88.63	25,000	0	1999
24.01.08	숲속마을	9	59.965	21,000	0	1999
24.01.08	숲속마을	9	59.965	21,000	0	1999
24.01.06	숲속마을	5	59.965	16,500	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 신OOOO	소멸
3		소유권 삼OOOO	소멸
4		소유권 벽OOOO	소멸
5	2023년12월21일	강제경매 서OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	1999.11.08 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	375,025,641원 335,802,009원	90% 0.9회
6개월	91건	413,613,187원 358,502,478원	87% 1회
12개월	191건	424,781,361원 367,955,339원	87% 1.1회

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