감정가	520,000,000 원
최저가	(34%) 178,360,000 원
보증금	(10%) 17,836,000 원
청구액	325,034,161 원

경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층133호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
경기도 김포시 구래동 6871-41

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사건번호	2024타경2291
중복사건	중복 2025타경32828,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:00
토지면적	9.20㎡(2.78 평)
건물면적	32.63㎡(9.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 평가시점 현재 공실상태로, 인접호수(134호,135호)와 함께 영업 준비 중인 것으로 조사되었음 2. 본건 호수는 독립된 구분건물이며, 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~4일	2024-04-30	경매개시결정
~76일	2024-07-11	배당요구종기일
~235일	2024-12-17	100%	520,000,000	유찰
~284일	2025-02-04	70%	364,000,000	유찰
~319일	2025-03-11	49%	254,800,000	유찰
~354일	2025-04-15	34%	178,360,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김포한강10로133번길 126	5728.5 분의 9.2	9.2 ㎡ (2.78평)
건물	김포한강10로133번길 126	1 철근콘크리트구조	32.63 ㎡ (9.87평)
경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-01-17 임. 외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등 내멱 : 페인트 마감 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태=- 제2종근린생활시설이며 평가시점 현재 공실상태임. (별첨 내부구조도 참조) - 기준시점 현재 인접 호수(134호, 135호)와 함께 영업 준비중인 것으로 조사되었음. 본건 호수는 독립된 구분건물이며 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 약 20m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 평가시점 현재 공실상태로, 인접호수(134호,135호)와 함께 영업 준비 중인 것으로 조사되었음 2. 본건 호수는 독립된 구분건물이며, 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임 목록 부동산(133호)과 접한 134호와 통합하여 경계구분이 없이 하나의 공간으로 사용하였던 것으로 보이며 비어있음.

건축물현황

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-41번지
대지면적	5728.5㎡ (1735.91평)	연면적	50371.97㎡ (15264.23평)
건축면적	3387.14㎡ (1026.41평)	용적률산정 연면적	28626.46㎡ (8674.68평)
건폐율	59.13%	용적률	499.72%
지상층수	10층	지하층수	5층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.19	사용승인일자	2020.01.17

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월15일	근저당권 신OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년1월30일	가압류 신OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2024년2월6일	가압류 삼OOOO	233,097,805	소멸
6	2024년2월14일	가압류 (OOOO	45,373,295	소멸
7	2024년2월23일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
8	2024년5월1일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		13,000,000 [월]1,300,000	X
김OO	2022.11.22.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	575,333,850원 215,666,378원	41% 3.8회
6개월	35건	558,051,886원 208,531,641원	41% 3.5회
12개월	56건	560,811,320원 237,404,750원	46% 3.1회

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