감정가	263,192,000 원
최저가	(70%) 184,234,000 원
보증금	(10%) 18,423,400 원
청구액	520,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 토당동 712-13

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사건번호	2024타경3981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	788.00㎡(238.37 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘답’ 상태임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스와 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~89일	2024-08-26	배당요구종기일
~202일	2024-12-17	100%	263,192,000	유찰
~258일	2025-02-11	70%	184,234,000	변경
~328일	2025-04-22	70%	184,234,000	변경
~398일	2025-07-01	70%	184,234,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토당동 712-13	답	788 ㎡ (238.37평)
경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡IC" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡IC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 인접지 대비 대체로 등고평탄하며 기호 1,2 세장형, 기호 3 사다리형토지로 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1-3은 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로, 기호 3은 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=공히 공부상 지목 "답" 이나 현황 전 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’ 상태임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스와 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 1. 목록1은 지목이 `답`이고 현황은 밭으로 사용중이며 제시외 투명비닐하우스4동에 작물이 심어져 있음 2. 목록2는 지목이 `답`이고 현황은 밭으로 사용중이며 제시외 투명비닐하우스 1동 반에 작물이 심어져 있음 3. 목록3는 지목이 `답`이고 현황은 밭으로 사용중이며 제시외 투명비닐하우스 1동 반에 작물이 심어져 있음, 제시외 컨테이너 1동, 제시외 검은색하우스 일부 포함될 수 있음 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년12월28일	근저당권 김OO	585,000,000	소멸기준
3	2021년9월2일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
4	2021년11월22일	근저당권 송OO	520,000,000	소멸
5	2021년12월22일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
6	2022년10월26일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸
7	2024년5월30일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,134,022,250원 1,125,966,333원	50% 2.5회
6개월	10건	1,496,386,970원 764,766,200원	48% 2.7회
12개월	17건	1,207,413,806원 666,196,706원	56% 2.3회

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