감정가	125,827,100 원
최저가	(17%) 21,148,000 원
보증금	(10%) 2,114,800 원
청구액	34,257,419 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 내대리 산135

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사건번호	2023타경3691
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30
토지면적	9,677.67㎡(2,927.50 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	철OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 3691

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,827,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,257,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2. 2017.03.23. 근저당권 설정 목록3. 2021.06.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각/ 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-04	경매접수
~1일	2023-07-05	경매개시결정
~83일	2023-09-25	배당요구종기일
~532일	2024-12-17	100%	125,827,100	유찰
~567일	2025-01-21	70%	88,079,000	유찰
~609일	2025-03-04	49%	61,655,000	유찰
~644일	2025-04-08	34%	43,159,000	유찰
~679일	2025-05-13	24%	30,211,000	유찰
~714일	2025-06-17	17%	21,148,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내대리 산135	임야	9660.67 ㎡ (2,922.35평)	3분의 1 지분전부
토지	내대리 산135-2	임야	17 ㎡ (5.14평)	3분의 1 지분전부
-기호 1 : 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 소재 "양지리사무소" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-기호 1 : 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 양지리 소재 "양지리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. -기호 2,3 : 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥 4교차로" 북동측에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 하천 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=-기호 1: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 비교적 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 다소 불편시 됨. -기호 2,3: 본건까지 차량 진입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=-기호 1: 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 제시외 건물 부지 및 농경지로 이용중임. -기호 2,3: 급경사지의 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=-기호 1 : 본건 북동측 및 남동측으로 세로에 접하고 있음. -기호 2,3 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2012-07-25)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. -기호 2 : 보전관리지역, 보전관리지역(2018-10-05), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(한탄강)<하천법>임. -기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=㉠: 판넬조 주택 약 25㎡㉡: 비닐하우스 약 28㎡㉢: 비닐하우스 약 65 ㎡㉣: 경량철골조 주택 약 15㎡㉤: 파이프조 천막 창고 약 18㎡ 7) 공부와의 차이=기호 1 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황은 성토하여 "전"으로 이용하거나 일부는 상기 제시목록 외의 물건이 소재하는 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각/ 지분매각 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 답이나 - 현황은 수종미상의 수목 등이 식재되어 있고, 제시외 건물인 주택 2동과 비닐하우스 4동, 컨테이너박스 1동 등이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야이고 - 급경사지에 소나무 등 잡목이 무성하고 숲이 울창하며, 한탄강이 접해 있음 - 본건 토지는 조사범위가 넓고 급경사지에 숲이 울창하니 분묘소재 여부나 기타 시설물 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야이고 - 급경사지에 잡목과 숲이 무성함 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 토지 지상에 경량판넬조 판넬지붕 주택 1동 2) 목록1 토지 지상에 하우스파이프조 천막 1동 3) 목록1 토지 지상에 하우스파이프조 비닐하우스 4동 4) 목록1 토지 지상에 경량철골조 판넬지붕 주택 1동 5) 목록1 토지 지상에 컨테이너박스 1동

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 갈말읍 내대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	도로	계획관리	12m미만	824	500
25.05.26	답	생산관리	12m미만	337	2,000
25.05.26	답	계획관리	12m미만	153	1,000
25.05.26	주차장	계획관리	12m미만	333	10,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1297	5,774
25.04.14	전	계획관리	8m미만	204	908
25.04.14	임야	계획관리	8m미만	388	773
25.01.03	전	계획관리	8m미만	886	10,000
24.11.28	전	계획관리	8m미만	142	702
24.11.28	대	계획관리	8m미만	379	3,226
24.11.28	임야	계획관리	-	81	65
24.11.28	전	계획관리	8m미만	608	3,007
24.11.06	답	계획관리	12m미만	3208	11,000
24.11.06	답	생산관리	12m미만	84	5,000
24.10.29	대	계획관리	8m미만	911	8,265
24.10.29	대	계획관리	12m미만	81	735	지분
24.07.23	목장용지	계획관리	8m미만	1824	4,400
24.07.23	목장용지	계획관리	8m미만	576	1,400
24.07.23	답	계획관리	8m미만	661	1,600
24.07.23	전	계획관리	8m미만	278	700
24.07.23	전	계획관리	8m미만	873	2,100
24.07.23	전	계획관리	-	1610	3,900
24.07.23	전	계획관리	-	803	1,900
24.07.23	전	계획관리	8m미만	283	700
24.07.23	전	계획관리	8m미만	530	1,200
24.05.20	전	계획관리	8m미만	2995	13,500
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	3925	7,200
24.05.20	대	계획관리	12m미만	66	600	지분
24.04.27	대	계획관리	8m미만	530	3,000
24.01.08	전	계획관리	8m미만	1,034	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 송OO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4	2014년8월25일	근저당권 관OOOO	13,000,000	소멸기준
5	2016년5월12일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
6	2017년3월23일	근저당권 동OOOO	56,000,000	소멸
7	2021년3월31일	가압류 농OOOO	610,447,301	소멸
8	2021년6월11일	가압류 철OOOO	30,044,876	소멸
9	2021년6월16일	가압류 농OOOO	170,254,301	소멸
10	2023년7월5일	강제경매 철OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	102,738,905원 44,147,500원	42% 3.5회
6개월	10건	148,542,887원 64,513,410원	49% 3.1회
12개월	11건	337,616,615원 128,194,009원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.