감정가	126,000,000 원
최저가	(34%) 43,218,000 원
보증금	(10%) 4,321,800 원
청구액	643,897,472 원

전북특별자치도 익산시 약촌로 174, 1동 7층708호 (영등동,익산지식산업센터)
전북특별자치도 익산시 영등동 191-35

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사건번호	2024타경1918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	14.92㎡(4.51 평)
건물면적	34.58㎡(10.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-사무실로 이용중임 -대지권의 목적인 토지3.의 지목이 '도로'이나 현황은 '공장용지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~89일	2024-08-19	배당요구종기일
~208일	2024-12-16	100%	126,000,000	유찰
~250일	2025-01-27	70%	88,200,000	변경
~257일	2025-02-03	70%	88,200,000	유찰
~292일	2025-03-10	49%	61,740,000	유찰
~334일	2025-04-21	34%	43,218,000	매각
낙찰가 67,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약촌로 174	227400000 분의 1491800.0	14.918 ㎡ (4.51평)
건물	약촌로 174	7 철근콘크리트구조	34.58 ㎡ (10.46평)
전북특별자치도 익산시 영등동 약촌오거리 남동측 인근에 소재하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설,공장,아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 약촌오거리 남동측 인근에 소재하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설,공장,아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층중 7층 706호외로서 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재, 판넬등 인테리어 마감 창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태=본건은 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필일단의 사다리형평지로서 지식산업센터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 서측 및 남측으로 북 약25m, 10m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(익산국가산업단지 재생사업지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함),소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역),재생사업지구(익산국가산업단지 재생사업지구),산업시설구역,지원시설구역,공공시설구역,토지거래계약에관한허가구역(익산국가산업단지재생산업구역)임. 9) 공부와의 차이=본건의 대지권의 목적인 3의 지목이 도로이나 현황 공장용지임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-사무실로 이용중임 -대지권의 목적인 토지3.의 지목이 '도로'이나 현황은 '공장용지'임 0. 목록1,2,3,4,5,6,7 건물은 `철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층` 건물중 7층임.(익산지식산업센터) 0. 목록1부터 목록7까지 각 건물의 내부 현황은 목록상의 호실이 표시되어 있지 않았고, 채무자 법인의 사무실인 `지적부,토목부,도시계획부,회의실,총무과,대표이사실`로 표시하여 채무자 법인에서 모두 사용하고 있으나, 외관상 목록상의 호실과 채무자 법인의 어느 사무실이 일치하는지 여부는 면적이나 경계에 대한 표시가 없어 확인하지 못하였음. - 목록상의 각 호실과 채무자 법인의 각 사무실의 정확한 위치, 면적이나 경계 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지	전북특별자치도 익산시 영등동 191-35번지
대지면적	2274㎡ (689.09평)	연면적	11608.149㎡ (3517.62평)
건축면적	1583.29㎡ (479.78평)	용적률산정 연면적	7957.959㎡ (2411.5평)
건폐율	69.63%	용적률	349.95%
지상층수	10층	지하층수	2층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.12.18	사용승인일자	2019.05.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년7월7일	가압류 (OOOO	715,000,000	소멸
4	2024년5월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	578,728,572원 357,012,092원	63% 1.7회
6개월	16건	741,881,504원 516,277,881원	69% 1.4회
12개월	18건	979,069,317원 674,298,672원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.