감정가	152,000,000 원
최저가	(34%) 52,136,000 원
보증금	(10%) 5,213,600 원
청구액	1,675,352,661 원

전북특별자치도 완주군 이서면 은교장동길 24, 1동 1층 105호
전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9

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사건번호	2024타경35314
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	127.67㎡(38.62 평)
건물면적	59.05㎡(17.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 대지 "완주군 이서면 은교리 594-9"는 "임야"로, "594-11"는 "창고용지"로 등재되어 있으나, 현황은 모두 "대"임 2. 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~94일	2024-08-16	배당요구종기일
~216일	2024-12-16	100%	152,000,000	유찰
~272일	2025-02-10	70%	106,400,000	유찰
~321일	2025-03-31	49%	74,480,000	유찰
~370일	2025-05-19	34%	52,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은교장동길 24	3064.0 분의 127.666	127.666 ㎡ (38.62평)
건물	은교장동길 24	1 철근콘크리트구조	59.052 ㎡ (17.86평)
전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 주로 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 위치/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 주로 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 북측 인근으로 전주와 김제를 잇는 716번 지방도가 통과하고 북동측 인근에 이서면 행정복지센터 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 내지 제4층 제406호, 총 24개호로서 - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=조사일 현재 24개호 모두 각각 연립주택로 이용 중임. 5) 설비내역=난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단으로 평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 5-6M정도의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=은교리 594-9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 은교리 594-11 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=완주군 이서면 은교리 594-9번지는 "임야"로, 594-11번지는 "창고용지"로 등재되어 있으나 현황 모두 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 본건 대지 "완주군 이서면 은교리 594-9"는 "임야"로, "594-11"는 "창고용지"로 등재되어 있으나, 현황은 모두 "대"임 2. 별도등기 있음 상기 부동산 24세대는 한 건물에 있으며, 공동 출입문은 3곳이고, 1층은 주차장으로 사용하고, 2층은 101호부터 106호까지, 3층은 201호부터 206호까지, 4층은 301호부터 306호까지, 5층은 401호부터 406호까지 형성되어 있음

건축물현황

소재지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 594-9번지
대지면적	3064㎡ (928.48평)	연면적	2462.016㎡ (746.07평)
건축면적	625.968㎡ (189.69평)	용적률산정 연면적	1870.776㎡ (566.9평)
건폐율	20.429765%	용적률	61.056657%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.12.30	사용승인일자	2021.03.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2021년3월29일	근저당권 (OOOO	1,195,200,000	소멸기준
7	2021년8월19일	가압류 유OOOO	600,000,000	소멸
8	2021년9월1일	가압류 유OOOO	200,000,000	소멸
9	2024년5월16일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	159,000,000원 80,033,000원	50% 2회
6개월	1건	159,000,000원 80,033,000원	50% 2회
12개월	1건	159,000,000원 80,033,000원	50% 2회

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