감정가	92,239,200 원
최저가	(29%) 26,864,000 원
보증금	(10%) 2,686,400 원
청구액	12,473,137 원

전북특별자치도 전주시 완산구 원당동 1051

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34892
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	384.33㎡(116.26 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,239,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,473,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경되어 향후 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 3. 본건 토지 위에 소재하는 소유자 미상의 제시외 수목(배나무) 매각 제외 4. 매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 78,319,320원으로 최저매각가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~96일	2024-08-07	배당요구종기일
~227일	2024-12-16	85%	78,319,320	유찰
~283일	2025-02-10	59%	54,824,000	유찰
~332일	2025-03-31	42%	38,377,000	유찰
~381일	2025-05-19	29%	26,864,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원당동 1051	답	384.33 ㎡ (116.26평)	3분의 1 지분전부
제시외 건물	원당동 1051	수목	40주*1/3 ㎡ (12.10평)	제외
전북특별자치도 전주시 완산구 원당동 소재 "학야마을" 동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 전주시 완산구 원당동 소재 "학야마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "전(배나무 식재)"임. 4) 인접 도로상태=북측 및 남서측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(배나무) 소재하고 았음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 지적경계 불분명하여 명확한 경계 등의 확인은 지적 경계측량을 요함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 본건 토지 위에 소재하는 소유자 미상의 제시외 수목(배나무) 매각 제외 4. 매각에서 제외되는 제시외 수목으로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 78,319,320원으로 최저매각가격임 목록 부동산의 지목은 답으로 현재 방치되어 수풀이 우거져 있고, 일부만 밭으로 이용중에 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4	2024년4월11일	가압류 현OOOO	12,304,788	소멸기준
5	2024년4월18일	가압류 하OOOO	19,873,897	소멸
6	2024년5월7일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회
6개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회
12개월	1건	169,975,000원 110,000,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.