감정가	389,000,000 원
최저가	(34%) 133,427,000 원
보증금	(10%) 13,342,700 원
청구액	1,253,495,527 원

전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 124호 (효자동3가,힐스테이트효자동)
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3

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사건번호	2024타경3690
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	11.39㎡(3.44 평)
건물면적	54.31㎡(16.43 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:0632595531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 목록4(125호)와 벽체 구분없는 튼상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~92일	2024-10-02	배당요구종기일
~167일	2024-12-16	100%	389,000,000	유찰
~223일	2025-02-10	70%	272,300,000	유찰
~272일	2025-03-31	49%	190,610,000	유찰
~321일	2025-05-19	34%	133,427,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세내로 291	4660.1 분의 11.3878	11.387 ㎡ (3.44평)
건물	세내로 291	1 철근콘크리트구조	54.3075 ㎡ (16.43평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 목록4(125호)와 벽체 구분없는 튼상가임 임차인 이윤경과 조두현에 따르면, 입점 당시 상가 121호와 122호(목록1.), 123호(목록2.)를 구분하는 경계벽을 허물고 하나의 점포(채플린안경 콘텍트)를 만들어 사용하고 있다고 하고, 상가 123호 일부는 이윤경이 안경점으로, 일부는 위 조두현이 임차하여 각각 사용 중이나 각 점유 사용하는 123호의 안경점과 카페는 경계 등이 없어 구분되어 있지 않으며, 상가124호(목록3.)와 125호(목록4.)는 각 호실을 구분하는 경계벽을 허물어 하나의 점포로 되어 있으나 모두 공실 상태이고, 상가 126호(목록5.)는 125호와 경계벽으로 구분되어 있으며 현재 공실상태임. 본건 부동산의 일부 호실의 경계벽을 허무는 공사로 인하여 목록별로 구분되지 아니하므로 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1540-3번지

대지면적

연면적

4479.9747㎡
(1357.57평)

건축면적

2751.066㎡
(833.66평)

용적률산정
연면적

3001.1849㎡
(909.45평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.30

사용승인일자

2017.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 전OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	압류 전OO		소멸
4	2024년4월12일	가압류 이OOOO	1,266,214,339	소멸
5	2024년7월3일	임의경매 전OOOO		소멸
6	2024년10월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	549,290,291원 310,782,645원	56% 2.1회
6개월	15건	760,778,008원 484,600,280원	63% 1.9회
12개월	19건	709,259,479원 443,903,905원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.