감정가	1,171,912,000 원
최저가	(70%) 820,338,400 원
보증금	(10%) 82,033,840 원
청구액	159,360,000 원

전라북도 김제시 서암동 458-2

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사건번호	2023타경6760
중복사건	중복 2024타경42565,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,651.00㎡(1,406.93 평)
건물면적	1,649.65㎡(499.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,360,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경42565,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~2일	2023-11-09	경매개시결정
~97일	2024-02-12	배당요구종기일
~405일	2024-12-16	100%	1,171,912,000	변경
~461일	2025-02-10	100%	1,171,912,000	변경
~510일	2025-03-31	100%	1,171,912,000	유찰
~559일	2025-05-19	70%	820,338,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서암동 458-2	공장용지	3343 ㎡ (1,011.26평)
토지	서암동 458-4	대	1308 ㎡ (395.67평)
건물	서편길 60	단층공장	624 ㎡ (188.76평)
	서편길 60	단층 폐수처리장	18.45 ㎡ (5.58평)
	서편길 60	단층 근린생활시설	232.8 ㎡ (70.42평)
제시외 건물	서암동 458-2	음식점	195.1 ㎡ (59.02평)	포함
	서암동 458-2	가추	16 ㎡ (4.84평)	포함
	서암동 458-2	창고 및 화장실 등	57.5 ㎡ (17.39평)	포함
	서암동 458-2	주택 등	21 ㎡ (6.35평)	포함
	서편길 60	창고	66.5 ㎡ (20.12평)	포함
	서편길 60	양만장	약 140 ㎡ (0.00평)	포함
	서암동 458-4	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	서암동 458-4	양만장	282.5 ㎡ (85.46평)	포함
	서편길 60	창고	50 ㎡ (15.13평)	포함
	서편길 60	가추	49.3 ㎡ (14.91평)	포함
	서편길 60	창고	30.7 ㎡ (9.29평)	포함
	서편길 60	물탱크	1식 ㎡ (0.30평)	포함
- 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(2-가)는 철근콘크리트조 대골스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감, - 바 닥 : 인조석 물갈기, 타일, 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었으며, 기호(2-나)는 소재불명이며, 기호(4-다)는 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 목재 등 마감, - 바 닥 : 인조석 물갈기, 장판지 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태=기호(2-가) : 공장 및 사무실 등으로 이용 중이며, 기호(2-나) : 소재불명이며, 기호(4-다) : 근랜생활시설 및 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 건물 기호(2-가), 기호(4-다)의 부합물 및 종물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함[단, 제시외 건물 1-4, 1-5(감정평가서상 ㅁ,ㅂ)는 매각 제외] 2. 기계기구는 만두제조 시설로, 현재는 사용한지 오래되어 녹슬고 노후화됨(현황조사서 참조) 3. 기계기구 목록 105호,52호,176호의 일련번호 8,9,11,12,16,17,18,19는 소재불명으로 매각 제외(감정평가서 참조) 4. 목록2의 부속건물 "세멘블럭조 스레이트지붕 단층 폐수처리장 18.45㎡" 은 소재불명임 5. 목록3 일반건축물대장상 미등기건물(조적조 스레이트지붕 근린생활 23㎡)이 등재되어 있으나, 소재불명임 6. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 3동 및 비닐하우스 매각 제외 6. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 1-4, 1-5(감정평가서상 ㅁ,ㅂ)로 인하여 토지의 이용이 제한되는 가격은 금 618,632,800원임 7. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 목록1의 공장 용지 지상에 목록2의 단층 공장과 단층 폐수처리장이 있고, 목록 외 비닐하우스(현재 식당으로 이용)와 판넬 가건축물 1동(임차인 정영숙이 거주하고 있다고 함)과 콘테이너 1개가 있음 목록3의 대지 지상에 목록4의 사무실 및 주택으로 이용하는 건물이 1동 있고, 목록 외 컨테이너 1개와 담수시설이 있음 기계기구 목록 중 8,9,11,12,16,17,18,19번은 소재 불명 상태임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 김제시 서암동 458-2번지

대지면적

연면적

642.45㎡
(194.68평)

건축면적

642.45㎡
(194.68평)

용적률산정
연면적

642.45㎡
(194.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1993.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년9월22일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2006년4월28일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
4	2006년11월15일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2010년5월11일	근저당권 농OOOO	159,360,000	소멸
6	2020년7월1일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
7	2022년7월18일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
8	2023년9월20일	가압류 전OOOO	16,002,100	소멸
9	2023년11월9일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2005년9월22일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2006년4월28일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸
4	2006년11월15일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
5	2010년5월11일	근저당권 농OOOO	159,360,000	소멸
6	2020년7월1일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
7	2022년7월18일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
8	2023년9월20일	가압류 전OOOO	16,002,100	소멸
9	2023년11월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOOOOOO	목록4. 17.1㎡	5,000,000 [월]250,000	X
유OOOOOOOOOOOOOOO	2008.12.04.		2008.11.25.~2010.11.24.
김OO	목록4	30,000,000 [월]300,000	O
김OO	1998.05.12.
정OO	목록2. 300㎡	25,000,000	X
정OO	2019.01.17. 2019.01.17.	2023.11.20.	2019.01.01.~2026.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	김일봉:현황조사서에 의하면 소유자 김순진의 형부이며 보증금 및 차임은 소유자의 동생인 김두례의 구두진술에 의한 것으로 불분명함(현황조사서 참조), 대항요건을 갖춘 임차인일 경우 임차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음유한회사 금강무역, 김소정:현황조사서에 의하면 대표 김소정은 소유자 김순진의 이종조카이며 현재는 미사용중으로 조사되었음(현황조사서 참조)정영숙:상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 25,000,000원 중 20,000,000원은 2023.11.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.11.20.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	385,683,600원 22,300,000원	6% 8회
6개월	2건	2,822,182,200원 1,861,650,000원	38% 5회
12개월	6건	1,460,333,275원 962,818,333원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.