감정가	168,000,000 원
최저가	(64%) 107,520,000 원
보증금	(10%) 10,752,000 원
청구액	645,356,950 원

경상남도 밀양시 삼문2길 3, 101동 14층1401호 (삼문동,세광아파트)
경상남도 밀양시 삼문동 358-7

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사건번호	2023타경13157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	38.26㎡(11.57 평)
건물면적	129.06㎡(39.04 평)
채무/소유자	전OO / 전OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 13157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2530, 055-350-253))입니다.
입찰일은 2025-10-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~1일	2023-11-28	경매개시결정
~92일	2024-02-27	배당요구종기일
~385일	2024-12-16	100%	168,000,000	변경
~595일	2025-07-14	100%	168,000,000	유찰
~637일	2025-08-25	80%	134,400,000	유찰
~686일	2025-10-13	64%	107,520,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼문2길 3	7787 분의 38.26	38.26 ㎡ (11.57평)
건물	삼문2길 3	1 철근콘크리트구조	129.06 ㎡ (39.04평)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 소재 삼랑진역 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설, 삼랑진역 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필지 일단으로 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(기호2,8)북측으로 세로가 소재하며, (기호7,8)북측으로 세로 및 서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,7): 일반상업지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 철도(2021-03-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 기호(2,8): 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외건물이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=3.블록조 기와지붕(슬래브지붕) 단층건으로서 외벽: 페인트등 마감. 바닥: 장판지등 마감. 4. 블록조 기와지붕(슬래브지붕) 2층건으로서 외벽: 몰탈, 페인팅등 마감. 내벽: 스기목, 벽지등 마감. 천정: 스기목, 벽지등 마감. 창호: 샤시목재 이중창 구조임. 5. 블록조 기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 6. 목조기와지붕(스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 타일등 마감. 창호: 샤시창 구조임. 2) 이용상태=3: 점포(돼지국밥)이나, 현황 영업치 않는 상태임. 4: 1,2층 공히 주택임. 5: 점포(노래방)으로 이용중이였으나, 영업치 않는 상태임. 6: 점포(삼성공인중개사, 역전가마솥돼지국밥, 떡마당, 조은건강원)으로 이용중임. 3) 설비내역=4. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 세광아파트 101동 14층 1401호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측, 남서측, 북측으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(21m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(국도25)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 거주자의 내부조사 거부로 일반적상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1번,2번,7번,8번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번,4번,5번,6번물건 가동호 나동호 블록조 기와지붕 2층주택(실제 블록조 슬라브지붕 2층주택임) 다동호 목조기와지붕 단층점포(지붕은 일부 스레트 및 판넬지붕임) 9번물건 세광아파트 101동1401호 주거전용 아파트임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼문동 358-7번지

대지면적

7787㎡
(2359.7평)

연면적

773.7㎡
(234.45평)

건축면적

1994.935㎡
(604.53평)

용적률산정
연면적

514.8㎡
(156평)

건폐율

25.62%

용적률

6.61%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.07

사용승인일자

1993.10.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 삼문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.13	세광맨션	18	59.88	2,000	40	1993
25.12.08	세광맨션	2	129.06	14,700		1993
25.12.04	세광맨션	20	59.88	3,000	30	1993
25.11.08	세광맨션	6	84.58	11,900		1993
25.10.19	세광맨션	3	84.58	11,700		1993
25.10.10	세광맨션	2	84.58	11,500		1993
25.06.26	세광맨션	6	59.88	1,000	45	1993
25.06.26	세광맨션	8	84.58	2,000	50	1993
25.06.09	세광맨션	19	59.88	9,000		1993
25.05.07	세광맨션	8	84.58	11,500		1993
25.04.12	세광맨션	1	84.58	12,000		1993
25.02.10	세광맨션	8	59.88	11,800		1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2014년12월26일	근저당권 농OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2018년4월18일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2019년10월11일	가압류 김OO	75,000,000	소멸
5	2021년3월9일	가압류 밀OOOO	224,041,000	소멸
6	2021년9월15일	가압류 서OO	198,000,000	소멸
7	2022년10월11일	압류 밀OO		소멸
8	2023년11월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	193,333,333원 162,283,532원	78% 1.3회
6개월	16건	178,875,000원 147,656,362원	78% 1.3회
12개월	32건	179,250,000원 148,198,865원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.