감정가	35,232,000 원
최저가	(41%) 14,431,000 원
보증금	(10%) 1,443,100 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 도천면 논리 625

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사건번호	2023타경10967
중복사건	병합 2024타경10964,
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,468.00㎡(444.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 묵전 및 임야. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있 으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 해당 토지의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-18	경매접수
~23일	2023-05-11	경매개시결정
~118일	2023-08-14	배당요구종기일
~391일	2024-05-13	100%	35,232,000	변경
~608일	2024-12-16	100%	35,232,000	유찰
~643일	2025-01-20	80%	28,186,000	유찰
~692일	2025-03-10	64%	22,549,000	유찰
~734일	2025-04-21	51%	18,039,000	유찰
~776일	2025-06-02	41%	14,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	논리 625	전	1468 ㎡ (444.07평)
경상남도 창녕군 도천면 논리소재 화왕산 휴게소 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 도천면 논리소재 화왕산 휴게소 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남측 및 남동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 묵전 및 임야. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 해당 토지의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요망. 1,창녕군 도천면 논리 625 공부상 전이며 현황은 묵전 및 임야 상태임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 논리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	대	계획관리	12m미만	12	280	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	2258.3	9,485
25.04.28	답	농림	8m미만	3071.5	12,900
25.03.27	답	농림	8m미만	3111.5	13,068
25.03.26	답	농림	8m미만	1115.5	4,574
25.03.24	답	농림	8m미만	2676.5	11,950
25.03.20	답	계획관리	8m미만	877	11,925
25.03.20	답	계획관리	12m미만	2427	33,075
25.03.20	답	계획관리	12m미만	1035	14,085
25.03.06	전	계획관리	12m미만	2185	24,108
25.03.06	전	계획관리	12m미만	534	5,892
25.02.21	답	농림	8m미만	1897.2	8,158
24.11.28	답	농림	8m미만	1779	6,994
24.10.24	답	농림	8m미만	2179.5	8,500
24.09.02	구거	농림	-	271	976
24.08.28	답	농림	8m미만	2986.2	12,542	지분
24.06.25	답	농림	8m미만	4820	20,244
24.06.24	답	농림	8m미만	1223	3,400
24.06.24	답	농림	8m미만	502	1,400
24.04.30	답	농림	8m미만	1637.4	7,041
24.04.30	답	농림	8m미만	684.5	2,943
24.04.29	답	농림	8m미만	1494.3	6,127
24.04.29	답	농림	8m미만	3940.3	16,155
24.04.29	답	농림	8m미만	1479.7	6,067
24.04.25	답	농림	8m미만	1970	4,800
24.04.22	답	농림	12m미만	1236	5,600
24.04.22	답	농림	12m미만	390	1,770
24.04.22	답	농림	12m미만	1944	9,000
24.03.14	답	농림	-	1479.8	5,009
24.03.14	답	농림	-	1560.4	5,282
24.03.14	답	농림	-	3009.5	10,187
24.03.11	답	농림	8m미만	4939	20,250
24.03.04	임야	계획관리	-	1252	850
24.03.04	임야	계획관리	-	10512	7,150
24.03.04	전	계획관리	-	2046	5,000
24.02.05	답	농림	8m미만	3098	12,392

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 창OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	지상권 창OOOO		소멸
4	2023년5월11일	임의경매 망OOOO		소멸
5	2024년4월11일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	157,506,070원 80,596,900원	47% 4.1회
6개월	23건	158,772,361원 90,000,104원	57% 3.4회
12개월	37건	122,275,251원 70,118,358원	57% 3.5회

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