감정가	141,647,000 원
최저가	(33%) 46,414,720 원
보증금	(10%) 4,641,472 원
청구액	16,663,333 원

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 214

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경24045
중복사건	병합 2024타경26201,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	869.00㎡(262.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	동OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,663,333원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경26201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~0일	2024-04-18	경매개시결정
~74일	2024-07-01	배당요구종기일
~242일	2024-12-16	100%	141,647,000	유찰
~291일	2025-02-03	80%	113,318,000	유찰
~326일	2025-03-10	64%	90,654,000	유찰
~361일	2025-04-14	51%	72,523,000	유찰
~396일	2025-05-19	41%	58,018,400	유찰
~445일	2025-07-07	33%	46,414,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곶리 214	전	869 ㎡ (262.87평)
경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "도장포어촌체험마을" 남동측에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "도장포어촌체험마을" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형의 완경사지대내 "전" 상태임. [본건2] : 부정형의 완경사지대내 "전" 상태임. [본건3] : 부정형와 완경사지대내 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태=[본건1] : 본건 좌측으로 포장도로 소재함. [본건2,3] : 지적도상 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1] 계획관리지역,자연취락지구가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구) [본건2] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>영농여건불리농지 [본건3] 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구),영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지는 공유지분소유 부동산(토지)로서 전체 소유권 중 ‘김용자’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 본건 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 제시외건물 1개동이 소재하며 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임. *목록 1번지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 강판지붕 창고 소재함.(소유불명)

국토부실거래가 경상남도 거제시 남부면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	임야	자연환경보전	12m미만	18186	3,000	지분
25.05.23	임야	자연환경보전	-	11653	7,050	지분
25.05.22	대	계획관리	-	8	174
25.05.14	임야	자연환경보전	-	7564	1,000	지분
25.05.09	전	자연환경보전	-	383	1,877
25.05.01	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.29	전	계획관리	12m미만	320	3,000
25.04.21	답	계획관리	8m미만	106	2,400
25.04.18	답	자연환경보전	8m미만	443	5,762
25.04.08	잡종지	계획관리	-	50	2,195
25.04.07	답	농림	8m미만	1359	11,552
25.04.07	답	농림	-	1484	8,162
25.04.07	답	농림	8m미만	1793	15,241
25.04.07	답	농림	-	2860	15,730
25.03.04	전	보전관리	-	1039	17,000
25.02.19	답	계획관리	8m미만	15	225
25.02.14	대	계획관리	8m미만	73	2,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	1387	51,000
25.02.11	전	계획관리	-	1134	26,000
25.02.04	임야	계획관리	8m미만	186	3,000
25.01.16	전	계획관리	-	1174	8,875
25.01.07	답	계획관리	8m미만	330	17,200	지분
25.01.07	전	계획관리	8m미만	56.16	2,800	지분
24.12.24	대	계획관리	-	87	2,488
24.12.23	대	계획관리	12m미만	37	744
24.11.18	임야	농림	12m미만	3306	8,200	지분
24.11.06	전	계획관리	-	1127	14,500
24.11.06	답	계획관리	8m미만	547	16,000
24.09.24	답	생산관리	8m미만	496	8,960
24.09.24	전	생산관리	8m미만	535	9,220	지분
24.09.24	전	생산관리	8m미만	367	7,140
24.09.24	답	생산관리	-	460	7,670
24.09.12	전	자연환경보전	-	549	896
24.09.12	답	자연환경보전	8m미만	417	704
24.08.23	전	생산관리	12m미만	545	18,500
24.08.14	임야	농림	-	9025	20,500
24.08.14	임야	농림	12m미만	8745	23,500
24.08.05	대	계획관리	8m미만	190.4	4,300
24.07.29	도로	계획관리	8m미만	13	391
24.06.05	잡종지	계획관리	-	184	3,000
24.06.05	답	계획관리	8m미만	148	3,000
24.06.04	전	계획관리	12m미만	261	2,920
24.05.17	대	생산관리	8m미만	24.4	1,867
24.05.16	답	자연환경보전	8m미만	790	17,000
24.05.03	답	계획관리	8m미만	66	3,000
24.04.30	답	계획관리	-	780	12,000
24.04.29	답	계획관리	8m미만	165	2,000
24.04.16	임야	생산관리	8m미만	67	100
24.04.16	전	생산관리	8m미만	679	10,300
24.04.16	대	계획관리	8m미만	412	8,500
24.04.16	답	생산관리	12m미만	580	8,750
24.04.16	전	생산관리	8m미만	940	14,200
24.04.16	전	생산관리	8m미만	841	12,700
24.04.16	전	생산관리	8m미만	12	150
24.04.03	대	계획관리	-	45	1,499
24.04.02	도로	계획관리	12m미만	46	500
24.03.22	대	보전관리	-	1	30
24.03.19	대	계획관리	12m미만	42	1,344
24.03.08	임야	농림	-	3012	8,000
24.02.26	임야	자연환경보전	-	621	700
24.02.26	전	자연환경보전	-	1869	14,300
24.02.02	전	계획관리	8m미만	840	15,300
24.01.30	임야	계획관리	12m미만	1,139	38,675	지분
24.01.18	임야	농림	-	468	44,066
24.01.18	임야	농림	-	268	25,234
24.01.18	전	생산관리	-	823	25,000
24.01.02	답	계획관리	12m미만	184	50

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2015년9월11일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2015년9월11일	지상권 동OOOO		소멸
5	2024년3월18일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월19일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2024년6월11일	가압류 동OOOO	11,118,363	소멸
8	2024년6월20일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	64건	257,618,411원 89,397,874원	34% 5.9회
6개월	115건	274,483,877원 107,460,579원	36% 5.7회
12개월	187건	326,301,169원 131,892,693원	37% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.