감정가	3,284,865,000 원
최저가	(34%) 1,126,709,000 원
보증금	(10%) 112,670,900 원
청구액	2,088,483,176 원

경상북도 청도군 풍각면 성곡리 412

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사건번호	2023타경116174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	37,161.00㎡(11,241.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOO OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 건물들에 대하여 법정지상권 성립할 여지 있음

-일괄매각 -대상토지상 신축중인 건물과 이동 및 철거가능한 컨테이너 매각제외(법정지상권 성립여지 있음) -목록1,4,5,6,10내지25 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.04.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 반드시 별지 회보서 참조하여 입찰요망) -불법폐기물 매립과 관련하여 폐기물관리법 위반으로 고발 조치있음(청도군 환경산림과 환경안전팀 문의) -최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~6일	2023-09-18	경매개시결정
~77일	2023-11-28	배당요구종기일
~458일	2024-12-13	99%	3,251,690,000	변경
~491일	2025-01-15	100%	3,284,865,000	유찰
~519일	2025-02-12	70%	2,299,406,000	유찰
~547일	2025-03-12	49%	1,609,584,000	유찰
~581일	2025-04-15	34%	1,126,709,000	변경
~673일	2025-07-16	34%	1,126,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성곡리 412	답	3515 ㎡ (1,063.29평)
	성곡리 414-1	대	489 ㎡ (147.92평)
	성곡리 414-2	목장용지	812 ㎡ (245.63평)
	성곡리 414-3	과수원	8334 ㎡ (2,521.04평)
	성곡리 414-4	전	950 ㎡ (287.38평)
	성곡리 414-5	전	2076 ㎡ (627.99평)
	성곡리 414-6	임야	7213 ㎡ (2,181.93평)
	성곡리 414-7	대	7 ㎡ (2.12평)
	성곡리 414-8	대	21 ㎡ (6.35평)
	성곡리 414-9	과수원	460 ㎡ (139.15평)
	성곡리 414-10	과수원	440 ㎡ (133.10평)
	성곡리 414-12	과수원	455 ㎡ (137.64평)
	성곡리 414-14	과수원	452 ㎡ (136.73평)
	성곡리 414-15	과수원	528 ㎡ (159.72평)
	성곡리 414-16	과수원	467 ㎡ (141.27평)
	성곡리 414-17	과수원	590 ㎡ (178.48평)
	성곡리 414-18	과수원	115 ㎡ (34.79평)
	성곡리 414-19	과수원	31 ㎡ (9.38평)
	성곡리 414-20	과수원	18 ㎡ (5.45평)
	성곡리 414-21	전	99 ㎡ (29.95평)
	성곡리 414-22	전	594 ㎡ (179.69평)
	성곡리 414-23	전	60 ㎡ (18.15평)
	성곡리 414-24	전	5 ㎡ (1.51평)
	성곡리 산148-4	임야	208 ㎡ (62.92평)
	성곡리 산148-5	임야	8273 ㎡ (2,502.58평)
	성곡리 산149	임야	415 ㎡ (125.54평)
	성곡리 산149-1	임야	1 ㎡ (0.30평)
	성곡리 419-1	전	330 ㎡ (99.83평)
	성곡리 421-6	전	203 ㎡ (61.41평)
대상물건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 "성곡저수지" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 "성곡저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농촌마을 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 제차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 부정형 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 위치하며 현재 잡종지(조성공사중) 상태임. 일련번호 2)-23),26)-29): 인접한 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 잡종지 및 주거나지(조성공사중) 상태이고 일부는 단지 내 도로로 이용중임. 일련번호 24),25): 부정형의 인접한 토지로서, 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 대부 분 단지 내 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1): 지적상 맹지이며 인접지를 경유하여 통행 가능함. 일련번호 2)-23),26)-29): 동측 타인 소유의 인접지(성곡리 산150번지)에 폭 약 8미터 내외 의 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 일련번호 24),25): 동측으로 왕복2차선 포장도로와 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)-6),8)-23): 도시관리계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7),26)-29): 도시관리계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 24),25): 도시관리계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 도시된 바와 같이 4동의 신축중인 건물(기호 ㄱ)-ㄹ))과 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동(기호 ㅁ))이 소재함. 7) 공부와의 차이=별첨 "토지감정평가명세표" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -대상토지상 신축중인 건물과 이동 및 철거가능한 컨테이너 매각제외(법정지상권 성립여지 있음) -목록1,4,5,6,10내지25 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.10.04.자 풍각면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 반드시 별지 회보서 참조하여 입찰요망) -불법폐기물 매립과 관련하여 폐기물관리법 위반으로 고발 조치있음(청도군 환경산림과 환경안전팀 문의) -최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 별지 사진과 같이 임야로 토목공사 중 공사 중단 된 상태로 보임. 별지 사진과 같이 제시 외 건물 존재함. 목적물 출입구 안쪽에서 잠겨 있어 목적물 안으로 출입이 불가함.

국토부실거래가 경상북도 청도군 풍각면 성곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	계획관리	-	121	1,080
25.04.16	전	생산관리	-	32.5	100	지분
25.03.28	임야	농림	-	7119	5,500
25.03.07	답	계획관리	-	20.93	500	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	669.17	1,866	지분
25.03.07	답	계획관리	-	1592.5	4,452	지분
25.03.07	전	계획관리	8m미만	424.17	1,182	지분
25.01.06	답	계획관리	-	744	1,125
25.01.06	답	계획관리	-	426	387
24.10.25	답	계획관리	8m미만	1150	9,000
24.09.23	전	계획관리	12m미만	1001	11,900
24.08.07	임야	농림	8m미만	1018	320
24.08.07	임야	계획관리	12m미만	1272.6	1,200	지분
24.06.12	임야	농림	8m미만	13785	1,500
24.06.03	대	계획관리	-	388	1,285
24.06.03	대	계획관리	-	65	215
24.04.02	전	계획관리	8m미만	143	550
24.03.29	답	계획관리	-	3273	5,950
24.03.29	답	계획관리	-	1616	2,930
24.03.29	답	계획관리	-	1121	2,020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년2월18일	근저당권 농OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2017년3월7일	근저당권 농OOOO	455,000,000	소멸
4	2017년3월7일	지상권 고OOOO		소멸
5	2018년11월15일	근저당권 농OOOO	910,000,000	소멸
6	2020년8월25일	가압류 김OOOO	99,500,000	소멸
7	2020년9월15일	가압류 (OOOO	301,331,506	소멸
8	2021년11월1일	가압류 장OO	134,582,499	소멸
9	2023년3월15일	압류 청OO		소멸
10	2023년3월23일	가압류 배OO	349,200,000	소멸
11	2023년5월1일	압류 국		소멸
12	2023년9월18일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2023년11월23일	가압류 추OO	8,555,984	소멸
14	2024년1월5일	가압류 여OO	1,820,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	378,262,367원 247,333,333원	99% 2회
6개월	9건	792,154,607원 348,750,556원	59% 3회
12개월	15건	742,852,310원 327,550,333원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.