감정가	964,970,000 원
최저가	(70%) 675,479,000 원
보증금	(10%) 67,547,900 원
청구액	676,858,260 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5

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사건번호	2024타경338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적	182.00㎡(55.06 평)
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 씨OOOOOOOOOO
채권자	효OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각②이동용이한 냉장창고,컨테이너 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~4일	2024-01-29	경매개시결정
~78일	2024-04-12	배당요구종기일
~326일	2024-12-16	100%	964,970,000	유찰
~361일	2025-01-20	70%	675,479,000	유찰
~396일	2025-02-24	49%	472,835,000	변경
~494일	2025-06-02	100%	964,970,000	유찰
~529일	2025-07-07	70%	675,479,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구정리 489-5	대	662 ㎡ (200.26평)
건물	해병로 149	단층주택	80.00 ㎡ (24.20평)
건물	해병로 149	단층창고	102.00 ㎡ (30.86평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 중로변 근린생활시설, 주거나지, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태=서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로 및 블럭포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 별첨 "사진대장"과 같이 이동용이한 냉장(동)창고, 컨테이너가 소재함. 1) 건물의 구조=가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임. 나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태=기호 가) : 단독주택. 기호 나) : 창고. 3) 설비내역=제반 급배수 설비, 위생설비, 건물 가) 주택에는 유류보일러에 의한 개별 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	①일괄매각②이동용이한 냉장창고,컨테이너 소재 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너1동과 저온보관창고 2동(외부1동, 내부1동)과 수조는 임차인 김삼영 본인소유라고 주장함

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5번지

대지면적

연면적

102㎡
(30.91평)

건축면적

102㎡
(30.91평)

용적률산정
연면적

102㎡
(30.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

1999.11.18

사용승인일자

2000.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 씨OOOO		소멸
2	2023년5월25일	근저당권 엠OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년1월29일	임의경매 효OOOO		소멸
4	2024년3월6일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 씨OOOO		소멸
2	2023년5월25일	근저당권 엠OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2024년1월29일	임의경매 효OOOO		소멸
4	2024년3월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2019.2.11.
김OO	전체	50,000,000 [월]월 70만원	O
김OO	2018.03.21 확정일자 받지 않았다고 함		2018.03~
비고 (매각물건 명세서)	김삼영:상가건물 임대차 현황서에는 보증금이 5,000,000원으로 기재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	155,989,353원 81,690,333원	48% 2.3회
6개월	9건	177,543,230원 104,685,947원	54% 2.2회
12개월	17건	167,725,442원 98,786,358원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.