감정가	449,048,000 원
최저가	(49%) 220,034,000 원
보증금	(10%) 22,003,400 원
청구액	8,268,585 원

경상북도 김천시 문당동 586-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.19(수) 10:00
토지면적	2,474.00㎡(748.39 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 449,048,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,268,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

별지 기재와 같음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~99일	2024-06-05	배당요구종기일
~293일	2024-12-16	100%	449,048,000	유찰
~332일	2025-01-24	70%	314,334,000	유찰
~358일	2025-02-19	49%	220,034,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문당동 586-4	임야	212 ㎡ (64.13평)
	문당동 586-6	답	2093 ㎡ (633.13평)
	문당동 586-7	답	169 ㎡ (51.12평)
경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을" 인근에 산재해 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 "당곡마을" 인근에 산재해 위치하며 주위 일대는 마을주변 농경지대로 일부는 문당지구 도시개발구역내에 위치하고 있으며 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 농기계 등 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형의 토지로서 서하향 완경사지에 위치하고 있는 답임. 일련번호 2-4) : 부정형의 토지로서 전체적으로 남하향 완경사지 및 일부 저지에 위치하고 있으며 과수원이었으나 장기간 방치된 묵답임. 일련번호 5) : 부정형의 토지로서 남하향 완경사지이며 묵전임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,4)는 맹지, 일련번호 3)은 북동측에 폭 약 3미터의 세멘포장도로에 접함. 일련번호 5) : 동측으로 폭 약 3-4미터의 세멘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(문당동)<도시개발법>. ■ 일련번호 2) 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(문당동)<도시개발법>. ■ 일련번호 4) 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(문당지구 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(문당동)<도시개발법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=일련번호 2)는 공부상 "임야"이나 현황 "묵전", 일련번호 5)는 공부상 "과수원"이나 현황"묵전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 일련번호 2-4) 지상에 소재하는 과수목 및 잡목, 비닐하우스는 장기간 관리하지 않고 방치되어 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 평가하지 않았음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 현황은 일단지의 과수원, 방치된 과수목 및 비닐하우스(경제적 가치 없음으로 평가됨) 매각포함, ㄱ. 문당동 492-53은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 문당동 586-4, 586-6, 586-7은 공부상 `임야 및 답`이나 현황은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄷ. 문당동 810은 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 문당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	6,194
25.03.07	답	제1종일반주거	-	288	5,408
25.03.07	답	제1종일반주거	-	330	6,194
25.02.20	전	생산관리	-	425.33	644	지분
25.02.20	임야	생산관리	-	440	665
25.02.20	답	생산관리	-	1111	1,681
25.02.11	답	제1종일반주거	8m미만	169	5,000
24.12.24	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
24.12.02	전	제1종일반주거	-	1633	7,410
24.11.26	대	제1종일반주거	8m미만	23	200	지분
24.10.29	전	생산녹지	-	496	25,500
24.10.04	전	자연녹지	12m미만	998	35,850
24.10.04	전	자연녹지	-	199	7,150
24.08.28	답	제1종일반주거	8m미만	1340	40,000
24.06.21	전	자연녹지	12m미만	1197	43,000
24.05.09	전	자연녹지	-	460	5,500
24.04.15	임야	자연녹지	-	3001	40,800
24.02.22	전	제1종일반주거	-	33	1,950	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	자연녹지	8m미만	1221.5	8,500	지분
24.02.22	전	제1종일반주거	-	66	3,900	지분
24.02.16	전	제1종일반주거	-	99	5,850	지분
24.02.13	전	제1종일반주거	-	76	4,485	지분
24.02.13	답	일반상업	8m미만	40	2,500	지분
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	99	1,000
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	46	600
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	26	300
24.01.15	전	제1종일반주거	8m미만	132	7,800
24.01.08	답	제1종일반주거	-	33	1,930	지분
24.01.08	답	제1종일반주거	8m미만	86	4,628	지분
24.01.05	전	제1종일반주거	8m미만	82	2,000	지분
24.01.03	전	제1종일반주거	-	232	13,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월23일	근저당권 흥OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2015년12월23일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2020년4월14일	근저당권 흥OOOO	43,000,000	소멸
5	2023년8월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년2월28일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	88 529143100	1.4
6개월	7	74 398132071	2.3
12개월	14	61 920258893	2.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.