감정가	118,127,000 원
최저가	(17%) 19,853,000 원
보증금	(10%) 1,985,300 원
청구액	104,330,915 원

충청남도 부여군 홍산면 홍양리 137-1

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사건번호	2024타경531
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	3,610.00㎡(1,092.02 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 현황 휴경지, 목록 1. 인접지 상에 분묘 일부가 침범(분묘기지권 성립 여부 불명). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 매수 신청전 발급여부 행정관서 확인요, 불법전용된 묘지부분 및 임야를 농지로 복구후 발급가능하다는 홍산면 사실조회회신 제출). 3. 목록 1,3,4,5. 맹지. 4. 목록5. 연고미상의 제시외 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~0일	2024-04-08	경매개시결정
~95일	2024-07-12	배당요구종기일
~252일	2024-12-16	100%	118,127,000	유찰
~287일	2025-01-20	70%	82,689,000	유찰
~322일	2025-02-24	49%	57,882,000	유찰
~357일	2025-03-31	34%	40,517,000	유찰
~394일	2025-05-07	24%	28,362,000	유찰
~427일	2025-06-09	17%	19,853,000	매각
낙찰가 28,550,000 (24%)
~434일	2025-06-16	변경
~478일	2025-07-30	납부 (2025.07.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍양리 137-1	전	632 ㎡ (191.18평)
	홍양리 137-2	전	618 ㎡ (186.95평)
	홍양리 142-2	전	734 ㎡ (222.04평)
	홍양리 142-3	전	931 ㎡ (281.63평)
	홍양리 142-4	전	695 ㎡ (210.24평)
본 건 토지는 충청남도 부여군 홍산면 홍양리에 소재하는 "부여홍산농공단지" 북측 근거리에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 부여군 홍산면 홍양리에 소재하는 "부여홍산농공단지" 북측 근거리에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히, 부정형의 완경사지로서, 휴경지[기호(5)는 일부 묘지] 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,3,4,5) : 맹지임. 기호(2) : 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 용도지역은, 자연녹지지역에 해당됨(자세한 내역은 "의견서 및 토지이용계획확인서" 참조). 6) 제시목록 외의 물건=기호(5) : 연고미상의 제시외분묘 소재함(후첨, "사진용지" 참조). 7) 공부와의 차이=기호(5) : 공부상 지목 "전"이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 현황 휴경지, 목록 1. 인접지 상에 분묘 일부가 침범(분묘기지권 성립 여부 불명). 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 매수 신청전 발급여부 행정관서 확인요, 불법전용된 묘지부분 및 임야를 농지로 복구후 발급가능하다는 홍산면 사실조회회신 제출). 3. 목록 1,3,4,5. 맹지. 4. 목록5. 연고미상의 제시외 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 부여군 홍산면 홍양리 소재 `부여홍산농공단지` 북측 인근에 각 위치하며 주위는 임야,전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 홍산면 홍양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	생산녹지	8m미만	2173	6,572
25.11.12	답	생산녹지	8m미만	3544	10,718
25.11.03	대	계획관리	8m미만	336	1,500
25.11.03	전	계획관리	8m미만	654	1,400
25.11.03	전	계획관리	8m미만	555	1,200
25.11.03	전	계획관리	-	493	900
25.07.24	과수원	계획관리	8m미만	975	2,950
25.07.24	전	계획관리	8m미만	335.1	1,010
25.07.24	전	계획관리	8m미만	833	2,520
25.07.09	전	자연녹지	8m미만	268	800
25.06.10	답	생산녹지	8m미만	1906	3,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2180	4,042
25.02.04	답	농림	8m미만	2836	5,258
24.09.26	답	농림	8m미만	2006	6,419
24.09.26	답	농림	8m미만	3240	10,692
24.08.15	전	계획관리	-	1762	2,569
24.08.15	전	계획관리	-	145	211
24.08.15	전	계획관리	-	426	621
24.08.15	전	계획관리	-	314	458
24.08.15	과수원	계획관리	-	2155	3,141
24.06.30	구거	계획관리	8m미만	245	740
24.03.12	임야	농림	-	24976.5	2,600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2024년4월9일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	102,892,543원 83,324,857원	65% 2.3회
6개월	27건	53,387,551원 36,645,336원	42% 3.5회
12개월	50건	55,327,340원 34,987,817원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.